STAVĚT LZE I LEVNĚ

Realizátorem jednoduchých, racionálních, energeticky šetrných projektů bytových a rodinných domů i domů s pečovatelskou službou s vysokým standardem zdravého bydlení je akciová společnost Cihelny Kryry. Firma je také jedním z posledních současných významných českých výrobců zdících materiálů. Před...

Realizátorem jednoduchých, racionálních, energeticky šetrných projektů bytových a rodinných domů i domů s pečovatelskou službou s vysokým standardem zdravého bydlení je akciová společnost Cihelny Kryry.

Firma je také jedním z posledních současných významných českých výrobců zdících materiálů. Před třemi roky se stala pokračovatelem výroby tradičních pálených výrobků v cihelně Kryry. Současně rozšířila svůj výrobní program o moderní zdící systém péro + drážka pod obchodní značkou Novatherm.

Za uvedenou dobu se z našich cihel postavilo mnoho bytových komplexů, administrativních, sociálních či průmyslových objektů včetně individuálních rodinných domů. Je to např. úspěšný projekt firmy Ekospol - Výhledy I. v Praze nebo IPB Real - Velká Skála či domov důchodců v Příbrami atd.

SYSTÉMOVÁ CHYBA

Současně se snažíme o osvětu v uvedené problematice. Společným cílem všech investorů, především těch, kteří využívají státní prostředky, by mělo být vytvoření rozumného a ekonomického díla s důrazem na životnost stavby za použití kvalitních a prověřených materiálů.

Karel IV., mimo jiné úspěšný stavitel, by se asi divil, za jakých současných ekonomických podmínek a možností draze, nekvalitně, nerentabilně a dlouhodobě neživotaschopné stavby budujeme a zadlužujeme Českou republiku pro další generace. V mnoha případech se tak děje pouze kvůli okamžitému zbohatnutí některých projektantů a stavebních firem. Ve svých projektech uplatňují zájmy výrobců, kteří se v západních zemích jen těžko prosazují. Za to získávají provize, což je ve vyspělých státech nemorální a neetické.

Čeští projektanti jsou honorovaní z celkového objemu díla, a navíc před vlastní realizací. Jejich snahou je pak vytváření složitých, nesmyslných projektů s navrhováním drahých materiálů. Jak úspěšný je projekt z hlediska např. životnosti či komerční úspěšnosti, je již následně nezajímá.

Celkově vzato se u nás jedná o systémovou chybu, která nás již stojí a bude stát mnoho finančních prostředků.

Jasně jsme popsali naše představy a podmínky spolupráce našim spolupracujícím projekčním kancelářím, proto bylo možné zrealizovat projekty, o jejichž kvalitách jsme plně přesvědčeni.

Naše projekty, které realizujeme např. v Plzni, v Kralupech nad Vltavou či Horažďovicích a připravujeme v dalších městech, odpovídají myšlenkám, jak je přirozeně chápe civilizovaný svět.

POUŽÍVANÉ TECHNOLOGIE

Veškeré konstrukce jsou navrženy z páleného materiálu, které zabezpečují vysokou pevnost a akumulaci tepla - rovnoměrné a přirozené klima ve vnitřním prostoru v teplém a chladném ročním období, difuzní schopnosti (cihla umožňuje odvést nadbytečnou vlhkost z místností ven a naopak). Tím je zajištěno přirozené ovzduší v místnosti a zvuková izolace (cihelný střep dobře pohlcuje zvuk), tudíž není třeba dodatečných zvukoizolací.

Je ale nutné si uvědomit, že často používané alternativní materiály nemají srovnatelnou pevnost, uváděné vysoké tepelné odpory jsou pouze laboratorní za minimální vlhkosti. Jsou vysoce nasákavé s mnohonásobně vyšší délkou vysychání než cihla, což je příčinou výskytu plísní a rozpraskání zdí a fasád objektů. Nízká pracnost je diskutabilní v budoucí úloze domu...

Stropy jsou ze standardních stropních panelů, zkracujících dobu výstavby a výrazně snižujících cenu. Díky vysoké životnosti, barevné stálosti a nízké nasákavosti je doporučována klasická střešní taška.

NA MÍSTNÍ PODMÍNKY

Projekty jsou variabilní a lze je snadno přizpůsobit místním regulativům. Nízkou cenu domů výrazně ovlivňuje skutečnost, že je realizují místní stavební firmy a materiál dodávají místní výrobci. To stimuluje zdejší ekonomický rozvoj.

Podle takto racionálně vyvážených projektů je možno postavit nové byty např. o velikosti 35 m2, resp. 50 m2 za 466 725 Kč, resp. 666 750 Kč bez DPH se standardním vybavením (kuchyňská linka, obklady, dlažby, PVC, sanita atd.). Odečte-li se z těchto cen např. státní podpora ve výši 400 000 Kč na jeden byt a inženýrské sítě, získáváme byty, které 100% splňují veškeré požadované parametry rozvoje obecní nájemní výstavby.

Ovšem systém státních dotačních příspěvků je velmi rozporný, protože podporuje projekty, jejichž kvalita je někdy pochybná a ceny bytů se po získání dotace dostávají na úroveň naší realizační ceny.

Financování našich projektů vychází ze současných dostupných programů určených k těmto účelům a jejich kombinací.

MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ

V současnosti se hovoří o tom, že by současná dotační politika měla být zrušena a veškeré podpory následně směrovány z nově vzniklého Státního fondu rozvoje bydlení.

Názorným příkladem financování může být vytvoření sdružení složeného z obce a bytového družstva za účelem získání výhodného hypotečního úvěru včetně státního příspěvku na úhradu části úroků z hypotéky.

Při složení min. 30% zálohy budoucích nájemníků lze u bytu velikosti 50 m2 dvacet let měsíční anuitou splácet 2828 Kč (vycházíme z pořizovací ceny bez DPH). Tuto variantu je možno realizovat jinou kombinací, například jako byty do osobního vlastnictví. Další informace na adrese: www.stavba.cz.

V současnosti se mnoho obcí trápí, že nemá dostatek finančních prostředků na novou výstavbu. Avšak bankovní domy jsou ochotny na dobré projekty přispět svými finančními produkty a spolu s účastí státu a nových nájemníků či vlastníků (pro získání většího vztahu k majetku) lze bez větších potíží sny o bytové výstavbě okamžitě naplňovat.

Současná vláda chce v roce 2001 investovat do oprav a modernizací panelových domů 600 mil. Kč, především do jejich zateplení. Oprava jednoho bytu tak přijde na zhruba 300 000 Kč. Touto opravou získáme pouze dokonale "hermeticky uzavřenou konzervu", která bude příčinou vzniku plísní, přičemž kvalita bydlení v "paneláku" se nikterak nezlepší.

Stojí za úvahu, zda by nebylo lepší vynaložené prostředky věnovat do demontáže starých domů (náklady nejsou drastické) a na jejich místě postavit nové domy. Pravda, za přesně stanovených pravidel, jak jsme je již zmínili výše. Za padesát let bychom nemuseli uvažovat o tom, co s opuštěnými a zchátralými domy, které majitelé stejně vyměnili za nové...

Naše firma nepřichází s nějakou převratnou novinkou v otázce řešení dostupného bydlení. Víme také, že v naší zemi existují i kvalitní projekty, chceme ale dát transparentní impuls: jakým způsobem, jak kvalitně a za jakou cenu dále rozvíjet obecní bytovou výstavbu.

ROSTISLAV DAŇHA,

Cihelny Kryry, a. s.

FOTO ARCHÍV