Městská část Praha 3 v roce 1995 zvažovala způsob správy nemovitostí a rozhodla, že nesvěří správu a údržbu domovního a bytového fondu řadě drobných realitních kanceláří a správních firem tak, jak to učinily mnohé městské části. Rozhodla se pro ojedinělou koncepci a založila jako jediný akcionář...
Městská část Praha 3 v roce 1995 zvažovala způsob správy nemovitostí a rozhodla, že nesvěří správu a údržbu domovního a bytového fondu řadě drobných realitních kanceláří a správních firem tak, jak to učinily mnohé městské části.
Rozhodla se pro ojedinělou koncepci a založila jako jediný akcionář akciovou společnost Správa komunálního majetku Praha 3, a. s., (SKM Praha 3). Této společnosti pak svěřila správu a údržbu veškerého domovního a bytového fondu, který byl ve smyslu statutu hl. m. Prahy svěřen Městské části Praha 3. Společnost vznikla v prosinci 1995 se základním jměním 1 mil. Kč rozděleným na tisíc akcií na jméno s nominální hodnotou tisíc Kč. Zakladatelem a 100% vlastníkem společnosti je Městská část Praha 3. Někteří členové obvodní rady a obvodního zastupitelstva jsou současně členy statutárních orgánů společnosti, a tak ji přímo řídí.
Zatímco městské části spolupracující s řadou malých správních firem postupně shledávají řadu slabin této koncepce (problémy při plánování velkých investičních akcí, roztříštěnost finančních zdrojů, bezkoncepčnost; jsou známy i případy, kdy byly městské části nuceny tuto formu spolupráce ukončit a hledat náhradní řešení), Městská část Praha 3 může demonstrovat několik zjevných úspěchů.
PLYNOFIKACE
Jedním z nich je například plynofikace obvodu, kterou se podařilo ukončit v roce 1997. Program modernizace kotelen v obecních domech formou plynofikace byl zahájen v roce 1991 a byl podporován všemi zainteresovanými institucemi včetně dotčených ministerstev.
V roce 1993-1994 byly zrušeny blokové kotelny na pevná paliva a dodávka tepla a teplé užitkové vody je nyní zajišťována z nově vybudovaných výměníkových stanic. V roce 1996 a 1997 pokračovala plynofikace kotelen formou tzv. "švýcarské pomoci" v rámci dohody mezi vládou ČR a Švýcarska.
Zajištění plynofikace realizovala SKM Praha 3 a jen v letech 1996-1997 bylo plynofikováno 31 kotelen. Tím byla dokončena plynofikace kotelen na území Městské části Praha 3, což má pozitivní dopad na životní prostředí v centru Prahy, neboť tato oblast patřila mezi nejvíce znečištěné pražské oblasti. Městská část Praha 3 se dále soustředí na výstavbu nových bytů formou nástaveb.
CERTIFIKÁT JAKOSTI
Tyto akce nemalého rozsahu jsou zajišťovány prostřednictvím SKM Praha 3. Zvoleným a dosud zcela ojedinělým řešením správy majetku byl vytvořen prostor pro vznik společnosti, jejímž prvořadým posláním není tvorba zisku, nýbrž kvalitní správa majetku Městské části Praha 3. Požadavky obce i občanů kladené na kvalitu služeb dnes může vykonávat pouze odborně specializovaná, technicky i personálně vybavená firma.
SKM Praha 3 se podařilo získat certifikát jakosti podle normy ČSN EN ISO 9002. Veškerou činnost týkající se správy, provozu, údržby a oprav nemovitostí zajišťuje společnost na základě uzavřené mandátní smlouvy s Městskou částí Praha 3.
PRO LEPŠÍ VZHLED
Na běžnou údržbu a opravy nemovitostí sestavuje společnost každoročně plány oprav. Pro tento rok se počítalo s opravami v celkové výši 225,8 mil. Kč. Plán oprav tvořily z asi 80 % opravy většího rozsahu (akce nad 100 tisíc Kč). SKM Praha 3 se po dohodě s městskou částí zaměřila právě na zmíněné větší opravy, jako jsou například opravy fasád a střech.
Tato zvolená politika již přináší výsledky v podobě upravených domů, které pozvedly vzhled Žižkova a části Vinohrad.
- na -
Zvoleným a dosud zcela ojedinělým řešením správy majetku byl vytvořen prostor pro vznik společnosti, jejímž prvořadým posláním není tvorba zisku, nýbrž kvalitní správa majetku Městské části Praha 3.
