Urbanistická studie je vhodná především jako prostředek prostorové urbanistické tvorby, používá se pro ověření základní koncepce řešení pro územní plán a pro zhodnocení únosného zatížení území. Může být zpracována také jen pro dílčí nebo specifické problémy daného regionu a pro získání variantních...
Urbanistická studie je vhodná především jako prostředek prostorové urbanistické tvorby, používá se pro ověření základní koncepce řešení pro územní plán a pro zhodnocení únosného zatížení území.
Může být zpracována také jen pro dílčí nebo specifické problémy daného regionu a pro získání variantních nebo alternativních řešení. Zvláště příhodná je jako podklad pro územní rozhodování v teritoriu s komplikovanými architektonickými nebo urbanistickými podmínkami.
Především poslední faktor vedl k rozhodnutí o vypracování urbanistické studie obce Kočí nedaleko Chrudimi. V obci žije zhruba 500 obyvatel. Samostatné objekty individuální rekreace se zde v podstatě nevyskytují.
Kočí dosud nemělo zpracovánu územněplánovací dokumentaci pro celé své zastavěné území. Vzhledem k očekávaným rostoucím stavebním aktivitám je potřeba dokumentu, který by komplexně řešil funkční území teritoria a stanovil zásady pro výstavbu a další činnosti, evidentní.
Koncept urbanistické studie byl vypracován v září 1996, přičemž návrhové období bylo stanoveno do roku 2010. Urbanistická studie řeší celé katastrální území obce o celkové rozloze 707 ha. Širší zájmové území je určeno rozsahem vzájemných socioekonomických vztahů. Podle dopravního i vodohospodářského kritéria a podle dojížďky za službami vyšší občanské vybavenosti do něj jednoznačně patří Chrudim s připojeným sídlem Topol.
Konceptu urbanistické studie předcházely nezbytné průzkumy a rozbory, které specifikovaly problémové okruhy, na jejichž základě byly po konzultacích mezi zpracovatelem a pořizovatelem územněplánovací dokumentace dohodnuty zásady jejich řešení. Základním strategickým cílem nové urbanistické studie je ochrana přírodních a kulturních hodnot území, zajištění potřebných rezerv pro rozvoj obce a vytvoření územních podmínek pro zlepšení ekologických parametrů.
Výrobní plochy jsou v řešeném území v podstatě stabilizovány. Nové plochy pro drobné podnikání navrhuje urbanistická studie pouze v jižní části obce a v návaznosti na připravované komunikační napojení areálu provozovny Osevy na silnici I/17 vedoucí z Chrudimi do Hrochova Týnce. Výhledově lze očekávat pokles podílu primární sféry na zaměstnanosti a rozvoj ekonomických aktivit ve službách. Současně je třeba snižovat negativní vliv na životní prostředí, a proto se navrhuje mimo jiné obklopit výrobní areály izolační zelení.
Součástí studie je i charakteristika komunikační sítě. Tradiční zástavbu obce podél stávajících komunikací je třeba co nejvíce respektovat. Plochy pro obytnou výstavbu se navrhují na protilehlé straně sídla než je lokalizována výroba. Celkem se počítá s výstavbou cca 44 rodinných domů o průměrné velikosti parcel kolem 800 m2. Vzhledem k urbanistické struktuře a vzhledu obce budou mít objekty sedlové nebo polovalbové střechy s pálenou krytinou, s výškovým řešením maximálně jednoho nadzemního podlaží a obytného podkroví.
Stěžejním architektonickým požadavkem urbanistické studie je ochrana památkových objektů, dodržení tradičních tvarů a hmot, především unikátního kostela a objektů lidové architektury, které vytvářejí ojedinělou atmosféru a obce. Kolem samotného kostela je vymezeno ochranné pásmo, což znamená, že jakékoliv stavební úpravě zde musí předcházet vyjádření referátu kultury Okresního úřadu v Chrudimi. Také v případě úprav dalších objektů lidové architektury se předpokládají konzultace s památkáři a urbanisty.
S výstavbou chat a zahrádek územněplánovací dokument nepočítá, naopak ty, které narušují přirozenou funkci existujícího biocentra, navrhuje ke zrušení. Počítá se rovněž s realizací opatření územního systému ekologické stability v okolní krajině a s vytvořením nových lokálních biocenter a biokoridorů, které by napojily i stávající biocentrum. Navrhovaná opatření mají kromě krajinářského významu i protierozní funkci.
Pro příměstskou rekreaci obsahuje urbanistická studie požadavek na vytvoření nového značeného cyklistického a pěšího okruhu spojujícího atraktivní turistické lokality v blízkosti Chrudimi.
Na základě konceptu urbanistické studie obce Kočí byla v únoru 1997 vypracována její definitivní verze, jejíž součástí je i návrh regulativů územního rozvoje. Ty shrnují a rekapitulují hlavní záměry v urbanistické koncepci, bydlení a občanské vybavenosti, výroby, podnikatelských aktivit, ochrany kulturních a přírodních hodnot, dopravy, atd.
JAN KOKTA
FOTO AUTOR
