Nájemní bydlení jako skutečná alternativa vlastního. V Senátu diskutovali zástupci nájemců, pronajímatelů i státu

Výbor pro územní rozvoj, veřejnou správu a životní prostředí a Podvýbor pro bydlení horní parlamentní komory spolu se Sdružením nájemníků České republiky včera, ve čtvrtek 12. listopadu, uspořádal na půdě Senátu 7. ročník konference Dny nájemního bydlení v ČR. Odborníci, zástupci státu, pronajímatelů i nájemců diskutovali o tom, jaké podmínky musí nájemní bydlení splňovat, aby se stalo plnohodnotnou alternativou vlastního bydlení. Úvodní slovo pronesly místopředsedkyně výboru pro územní rozvoj Eva Rajchmanová a předsedkyně Podvýboru pro bydlení Hana Kordová Marvanová.

Význam společné odborné diskuse a hledání vyvážených pravidel pro nájemní vztahy zdůraznila předsedkyně Podvýboru pro bydlení Hana Kordová Marvanová: „Nájemní bydlení je důležitou součástí bytové politiky a jeho pravidla musí být srozumitelná, spravedlivá a předvídatelná. Je potřeba hledat taková řešení, která budou chránit oprávněné zájmy nájemců i pronajímatelů a přispějí k větší jistotě v nájemních vztazích. Největším problémem nájemního bydlení je jednak neustálý růst nájemného, který zhoršuje nedostupnost bydlení, a rovněž využívání bytů namísto dlouhodobých pronájmů poskytováním bytů pro krátkodobé ubytovací služby prostřednictvím platforem typu Airbnb. Zároveň je důležité podporovat využívání bytů k dlouhodobému bydlení nejlépe daňovými nástroji. Právě společná odborná diskuse je důležitým předpokladem pro řešení těchto problémů.“

Vedle právních otázek se konference věnovala také dostupnosti bydlení a možnostem jeho rozvoje ve městech a obcích. Na význam spolupráce státu a samospráv v této oblasti upozornila místopředsedkyně Výboru pro územní rozvoj, veřejnou správu a životní prostředí Eva Rajchmanová: „Dostupné a kvalitní bydlení je jednou ze základních potřeb člověka. Nájemní bydlení se stává stále důležitější alternativou k vlastnímu bydlení. Vedle podpory výstavby samotných bytů je třeba věnovat se také vyváženým a férovým vztahům mezi nájemci a pronajímateli. Důležitým partnerem v této oblasti jsou obce a města. Jejich prvotním důvodem pro stavbu bytů není ekonomický přínos, ale mají zájem, aby mladí lidé neodcházeli do velkých měst, aby se jejich území dále rozvíjelo. Věřím, že konference přispěje k hledání praktických řešení“.

V nájemním bydlení dnes žije přibližně čtvrtina obyvatel České republiky a podle účastníků konference bude jeho význam do budoucna dále růst. Podle nich nestačí proto řešit pouze výstavbu nových bytů a jejich dostupnost, ale také podmínky, za kterých v nich lidé žijí.

Řečníci upozornili, že jedním z hlavních problémů českého nájemního bydlení zůstává rozšířené uzavírání krátkodobých smluv na dobu určitou. Nájemci tak často nemají jistotu dlouhodobého bydlení, přestože řádně plní své povinnosti. Nejistota se promítá také do možnosti domáhat se svých práv. Nájemce musí vždy zvažovat, zda mu uplatnění jeho nároků neohrozí prodloužení smlouvy.

Nízký počet sporů o platnost výpovědi z nájmu ukazují rovněž soudní statistiky. Podle údajů Ministerstva spravedlnosti bylo v roce 2025 pravomocně skončeno pouze 199 takových řízení. Přestože se v posledních letech posílily nástroje na ochranu práv pronajímatelů, otázka dlouhodobé jistoty nájemního bydlení zůstává nevyřešená.

„Pro stále více lidí je nájemní bydlení dlouhodobým a často jediným dostupným řešením. Měli bychom proto hledat cestu k tomu, aby se smlouva na dobu neurčitou postupně stala běžným standardem nájemního bydlení, podobně jako například v Německu, Dánsku nebo Švédsku. Nejde o změnu ze dne na den, ale o cíl, ke kterému bychom měli směřovat prostřednictvím rozumných a předvídatelných pravidel pro obě strany. Jen tak může být nájemní bydlení skutečnou alternativou vlastního bydlení,“ konstatovala předsedkyně Sdružení nájemníků ČR Lenka Veselá.

Na konferenci dále vystoupili zástupci státních institucí, samospráv, akademické sféry, pronajímatelů i nájemců, aby společně diskutovali o tom, jaké změny jsou pro další rozvoj nájemního bydlení potřebné. Mezi řečníky byl mj. Petr Halada, předseda Sdružení místních samospráv ČR, vrchní ředitel sekce regionálního rozvoje, cestovního ruchu, veřejného investování, bydlení a soudržnosti Ministerstva pro místní rozvoj Tomáš Trtek, za Ministerstvo práce a sociálních věcí vystoupila vrchní ředitelka sekce sociálního pojištění a nepojistných dávek Iva Merhautová a do diskuse se zapojila rovněž veřejná ochránkyně práv Eva Kostolanská. Seznam řečníků naleznete na webu Sdružení nájemníků České republiky.

/zr/

Na snímku: předsedkyně senátního Podvýboru pro bydlení Hana Kordová Marvanová (vlevo) s místopředsedkyní senátního Výboru pro územní rozvoj, veřejnou správu a životní prostředí Evou Rajchmanovou během včerejší konference Dny nájemního bydlení v ČR uspořádané v prostorách horní parlamentní komory . Foto: Kancelář Senátu