Vídeň se pravidelně objevuje na předních místech v hodnocení velkoměst podle kvality života (Mercer Quality of Living Survey). A ke kvalitě života patří i dostupné kvalitní bydlení.
V letech 2009-2010 obsadila rakouská metropole v uvedeném výzkumu první příčku. O kvalitě srovnávacích průzkumů a relevantnosti jejich kritérií lze diskutovat, ale jisté je, že dostupnost kvalitního bydlení širokým vrstvám obyvatel patří ke kvalitě života. V tomto ohledu je Vídeň a její bytová politika bezesporu inspirací.
OBECNÍ A SUBVENCOVANÉ BYTY
Město s 1,7 mil. obyvatel, kteří žijí zhruba v 900 tis. bytech (včetně rodinných domů), vlastní 220 tis. obecních bytů. K dispozici má i fungující síť stavebních bytových družstev a podobných neziskových podniků, jimž patří více než 120 tis. bytů a neustále staví nové státem (resp. spolkovou zemí Vídeň) subvencované bytové domy a areály.
Nové obecní byty se dnes už v podstatě nestaví a dostat se k této nejlevnější formě bydlení není snadné. Co je však důležité, ročně se ve městě postaví přibližně 7 tis. subvencovaných bytů. Odhadem je až polovina vídeňských nájemních bytů dostupná za výhodných podmínek lidem, jejichž příjem může být v době uzavření nájemní smlouvy i hodně nízký, v každém připadě nesmí výrazně přesáhnout průměr. (Horní hranice ročního příjmu v obecním nebo subvencovaném bytě je asi 40 tis. eur pro jednočlennou a 75 tis. eur pro čtyřčlennou domácnost.) To výrazně ovlivňuje i ceny bydlení u soukromých pronajímatelů a brání spekulacím většího rozsahu. Město také poskytuje bezplatnou právní poradnu pro všechny vídeňské nájemníky.
SOCIÁLNÍ BYDLENÍ S TRADICÍ
Politika sociálního bydlení má ve Vídni více než stoletou tradici. Dr. Michael Ludwig, vídeňský městský rada pro výstavbu, zdůrazňuje, že kromě stanovení férové horní cenové hranice nájmu město dbá na kvalitu výstavby, ekologické standardy a úpravu volných ploch. »Každý projekt posuzuje odborná komise z hlediska ekologické a architektonické kvality i sociální udržitelnosti.«
Vloni podpořila Vídeň bydlení 600 mil. eur (přes 5 % městského rozpočtu), přičemž polovina šla na výstavbu nových subvencovaných bytů. Druhá polovina byla použita k obnově starších objektů (10 tis. renovovaných bytů) a na dlouhodobé jednoprocentní půjčky, jimiž zájemci o družstevní bydlení uhradili svůj jednorázový vstupní družstevní podíl. (To je částka, která se podle stáří a vybavení bytového domu pohybuje nejčastěji v rozmezí 10-40 tis. eur a v případě přestěhování dostane nájemník její podstatnou část zpět.) Pod pojem bytová družstva (Wohngenossenschaften) pro zjednodušení zahrnujeme všechny podobné instituce, jako například firmu Gesiba, jejíž nezkrácený název lze přeložit slovy veřejně prospěšná stavební společnost.
OBČANSKÁ VYBAVENOST I ZELEŇ
Nové projekty bytových družstev jsou většinou zajímavé pro mladé rodiny. Nacházejí se v méně rušných částech města, přesto s dobrou infrastrukturou, často v blízkosti stanice metra. K objektům běžně patří garáže, společné zelené plochy a dětská hřiště. Stále více nových bytů má malou zahradu. Nový byt bez velkoryse řešeného balkonu, terasy nebo lodžie už nenajdete. Raritou nejsou střešní zahrady se záhony pro každou rodinu nebo bazény, které může využívat každý nájemce. Také z hlediska úspory energie jsou novostavby zajímavé. Bytová družstva stavějí i pasivní domy nebo domy využívající alternativní zdroje energie.
JAK SE HLEDÁ BYT
Zájemce o bydlení se registruje na serveru www.wohnservice-wien.at, kde se lze seznámit s připravovanými projekty bytových družstev. Podmínkou registrace je věk alespoň 17 let (18 při podpisu smlouvy), trvalý pobyt ve Vídni a pravidelný příjem, který za poslední rok nepřesáhne dané maximum. Zájemce rovněž nesmí ve městě vlastnit byt. V případě zájmu o prohlížený objekt se zapíše do pořadníku.
Pokud výstavba začala, lze se zaregistrovat jako uchazeč o konkrétní byt. Nelze se naráz ucházet o více než 20 bytů. Systém registruje maximálně deset uchazečů o jeden byt a pořadí se rychle mění, protože rezervace a přidělování jdou rychle. Kdo se dostane na první příčku pořadníku, musí se v průběhu několika dní závazně rozhodnout a pak ho systém automaticky vyřadí z jiných pořadníků. Jestliže dům už stojí, je možná prohlídka na místě.
Pokud se na serveru pro velký zájem již registrace nepodaří, vyplatí se kontaktovat konkrétní bytové družstvo, které má většinou dvě třetiny nabídky ve vlastní režii a může ješte mít k dispozici volné byty, např. v případě zrušené rezervace.
Lze se ucházet o bydlení také ve starším družstevním bytě. Kdo není vybíravý, může se stěhovat v průběhu 1-2 měsíců. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou. Když se nájemník chce odstěhovat, informuje družstvo. Výpovědní lhůta je zpravidla tři měsíce. Po deseti letech nájmu vzniká ve většině domů možnost odkoupit byt do osobního vlastnictví. Kdo byt neodkoupí, není ale nijak znevýhodněn a nájem může později postoupit svým dětem nebo jiným členům společné domácnosti.
Velký zájem je zejména o přízemní byty se zahrádkami. Přístup k bytům je v tomto objektu řešen na způsob pavlačí, které zvyšují pocit bezpečí a podporují komunikaci mezi sousedy.
Nové bloky se subvencovanými byty právě vznikají v místě bývalého nákladového nádraží ve 2. obvodě. Středem nové čtvrti s výbornou polohou bude park.
Bytový komplex společností Gewog a Arwag ve 22. vídeňském obvodě.
FOTO: AUTORKA
