Základem efektivní spolupráce magistrátu se soukromou společností při rozvoji území a zlepšování podmínek pro život ve městě je dobrá vzájemná komunikace a zpětná vazba. Tvrdí to tisková mluvčí města Havířov Ing. Jana Pondělíčková. Chcete-li po ní konkrétní příklad takového subjektu z privátní sféry, uvede realitní skupinu - RPG Real Estate.
Když na základě usnesení vlády byl roku 1955 Havířov prohlášen městem, nebyl vlastně ničím jiným než jedním velkým ubytovacím zázemím ostravsko-karvinské průmyslové oblasti, která pro své doly a hutě nenasytně potřebovala stále nové pracovníky. Dost možná, že to však byla právě ona socialisticky naplánovaná funkce města, z něhož se denně bude masově vyjíždět za prací, která nakonec Havířov zachránila od toho, aby získal podobu drsného, zanedbaného a průmyslovou činností silně zasaženého sídla, jakých měl ještě v polovině minulého desetiletí kolem sebe hned několik. Dnes je Havířov "dobrou adresou" a v regionu si udržuje pověst města s poměrně kvalitním bydlením, čistým prostředím i velmi dobrým rekreačním zázemím.
MASIVNÍ INVESTICE NIKDY NEŽIJÍ VLASTNÍM ŽIVOTEM
Zdá se, že nyní tohle více než osmdesátitisícové statutární město dostává příležitost své renomé ještě více posílit. Ne ve všech městech se totiž daří tak efektivní a konstruktivní spolupráci mezi magistrátem a soukromým vlastníkem rozsáhlého místního bytového fondu. Tím je skupina RPG Real Estate, která v polovině roku 2006 převzala od těžební společnosti OKD její bytový fond, takže nyní spravuje více než 44 tisíc bytových jednotek v celkem 28 městech a obcích Moravskoslezského kraje. Nejvíce, přes 12 tisíc, jich je v Havířově.
I v Havířově se průměrné stáří těchto bytů pohybuje kolem 50 let a žádá si masivní opravy a investice. Plošné zásahy do komplexů bytových domů formou jejich modernizace a komplexních oprav, ale také zateplování, zavádění termoregulace, rekonstrukcí kanalizačních a vodovodních řadů a přípojek či rozvodů inženýrských sítí, oprav balkonů, střech a komínů, výměn oken a dveří, generálních oprav výtahů apod., však nemohou probíhat v jakémsi vakuu. Mluvčí magistrátu Ing. Jana Pondělíčková poznamenává, že město dlouhodobě revitalizuje veřejná prostranství a má přitom snahu, aby se ruku v ruce s tím prováděly i opravy a rekonstrukce domů soukromých vlastníků.
NA HLAVNÍ TŘÍDĚ...
Typické je to na nejrušnější ulici v Havířově - Hlavní třídě, podél níž RPG Real Estate vlastní obytné domy. Rozdělení úloh je přitom vcelku jednoduché: Město se postará o rekonstrukce chodníků, vozovky i o zvýšení bezpečnosti silničního provozu, stejně jako třeba o osazení nebo obnovu veřejné zeleně. A také se zasadí o to, aby si správci inženýrských sítí souběžně zajistili všechny nutné práce a v příštích letech se kvůli údržbě nebo rekonstrukcím vodovodních a kanalizačních přípojek či slaboproudých rozvodů v zemi nemusely opravené chodníky a vozovky zbytečně rozkopávat. RPG Real Estate na Hlavní třídě současně rekonstruuje své bytové domy.
Mluvčí města upřesňuje: "S pracemi na Hlavní třídě jsme začali už loni. Letos pokračujeme rekonstrukcí chodníků, veřejného osvětlení, obnovou stromové aleje, vybudováním cyklostezek od křižovatky Hlavní třídy s ulicí Na nábřeží až po magistrát města, kde vznikne nová světelná křižovatka. A protože domy na Hlavní třídě jsou především ve vlastnictví RPG Real Estate, která zahájila jejich rekonstrukci, koordinujeme s ní společný postup tak, aby veškeré práce byly prováděny efektivně a co nejméně zatěžovaly obyvatele této lokality i celého města."
TREND, Z NĚHOŽ SE NESLEVÍ
Petr Handl, ředitel vnějších vztahů skupiny RPG Real Estate, dodává: "Součástí našich domů na Hlavní třídě jsou anglické dvorky zasahující do plochy chodníků, které jsou však v majetku města. Proto se na financování oprav anglických dvorků bude podílet město spolu s naší skupinou." Ředitel také poznamenává, že veškeré současné regenerace bytových domů v Havířově jsou hrazeny z rozpočtu skupiny a nájemníci se na nich žádným způsobem nemusí finančně podílet.
V uplynulém roce RPG Real Estate do spravovaného bytového fondu investovala 632 mil. Kč., téměř o 65 % více, než do něho vložil předchozí vlastník v roce 2004. "V trendu modernizací a komplexních oprav domů chceme pokračovat i nadále," ujišťuje generální ředitel skupiny RPG Real Estate Tony Aksich, podle jehož slov skupina dál bude uplatňovat koordinovaný a koncepční postup s městy a obcemi při opravách bytového fondu, jako je to nejen v Havířově, ale například už i ve Stonavě, Karviné nebo Ostravě.
ŠANCE JMÉNEM DŮL DUKLA
Další možnosti spolupráce obou partnerů se otevírají při chystaném oživení třicetihektarového areálu bývalého Dolu Dukla. Město k tomu se skupinou RPG Real Estate už podepsalo memorandum o partnerské spolupráci při přípravě a realizaci regenerace lokality a o jejím následném využití. Dané území nedávno přešlo z vlastnictví OKD do portfolia RPG Real Estate a ochota soukromého vlastníka spolupracovat s městem při jeho rozvoji v souladu s územním plánem není nijak formální. Už rok se totiž pravidelně schází pracovní skupina složená ze zástupců města i realitní skupiny a společně chystá plán využití celého areálu.
Petr Handl se s tiskovou mluvčí města shoduje, že někdejší důl může sloužit jako průmyslově-komerční areál, jehož potenciál by mohl ještě dál růst, najde-li se vhodné uplatnění i pro několik památkových objektů. Je mezi nimi také bývalý kryt Civilní obrany, který by mohl být zpřístupněn veřejnosti jako technická památka.
O významu celého projektu revitalizace tohoto průmyslem zasaženého území svědčí mimo jiné také skutečnost, že byl vybrán jako prioritní v rámci zakázky Moravskoslezského kraje "Podpora přípravy Moravsko-slezského kraje na čerpání fondů EU v plánovacím období 2007-2013" pro oblast podnikání a inovace.
IVAN RYŠAVÝ
