Dobře a včas připravený projekt sníží riziko dodatečných problémů

Týmové řešení hlavního záměru stavby a snaha maximálně vyhovět požadavkům a potřebám budoucího uživatele vedly k tomu, že rekonstrukce tělocvičny ve Velké Dobré na Kladensku byla rychlá, efektivní a dostála i všem požadavkům Ministerstva financí, které na stavbu poskytlo patnáctimiliónovou dotaci.

Sportovní areál ve Velké Dobré patří ke chloubám této zhruba půldruhatisícové obce. Areálu, v němž se nachází jak osvětlené hřiště s umělým povrchem pro malý fotbal, odbíjenou, košíkovou či házenou, tak tenisové antukové kurty, vévodí rekonstruovaná tělocvična s univerzální halou, v níž je položen polyuretanový umělý povrch conipur. Tělocvična byla kompletně přestavěna v roce 2003 během pouhých šesti měsíců a dnes ji využívají kromě žáků místní základní školy a místních sportovců také obyvatelé řady okolních obcí.

Jak probíhala rekonstrukce objektu ze druhé poloviny 20. let minulého století - a také o tom, co jí předcházelo, jsme hovořili se starostou obce Zdeňkem Zahrádkou, místostarostou a zároveň místopředsedodou TJ Velká Dobrá a prezidentem fotbalového klubu FC Čechie Velká Dobrá Mgr. Vladimírem Dufkem, Ing. Jaromírem Chvátalem z projekčního a architektonického ateliéru ARIPROS, s. r. o., jednatelem stavební společnosti MAO, a. s., Ottou Tlustým a ředitelem téže firmy Ing. Martinem Noskem. V besedě u pomyslného kulatého stolu se tak sešli zástupci zadavatele stavby, jejího projektanta, uživatele i zhotovitele díla.

STAVBA ROZLOŽENÁ DO ETAP

Zdeněk Zahrádka: Přestavba tělocvičny nebyla jedinou prioritou obce v tomto volebním období. Ale vzhledem k tomu, že sportem u nás žije snad skoro každý, veřejnost tuto akci sledovala zvlášť pozorně. Původní sokolovna vystavěná z bývalé stodoly někdy v roce 1927 už nestačila současným nárokům na moderní sportovní halu a malý sál o rozměrech zhruba 18x9 metrů i jediná šatna přestaly vyhovující ani pro žáky základní školy, kteří tam chodili cvičit. Navíc tam už nefungovaly ani sprchy a v podstatě ani sociální zařízení. Tento stav se už musel konečně změnit, a proto jsme k rekonstrukci v řádu zhruba 21 miliónů korun přistoupili. Pomohla nám dotace z Ministerstva financí ve výši 15 miliónů korun, zbytek obec dofinancovala z vlastních prostředků.

Ing. Jaromír Chvátal: Na začátku byla představa obce, že rekonstrukce povede hlavně k tomu, aby školáci získali vhodný prostor pro hodiny tělesné výchovy. Pak se však tato idea dál rozvíjela v tom smyslu, že by se možnosti, které rekonstrukce tělocvičny obci poskytne, měly plně využít i pro potřeby dalších obyvatel obce. Například aby tam v době zimní přestávky mohli trénovat místní fotbalisté a aby tam našli přístřeší také další sportovci a vůbec všichni, kdo si chtějí zacvičit a trochu rozhýbat tělo. Já bych rád vyzvedl fakt, že po dohodě s obcí se celá stavba rozložila do postupných etap. Nejprve šlo o rekonstrukci tělo-cvičny a vytvoření sociálního zázemí pro ni, pak o další návazná venkovní sportoviště. Tomu odpovídala studie a na jejím základě zpracovaná zadávací dokumentace. Právě v tomto období se jednotlivé body komplexně konzultovaly s obcí i tělovýchovnou jednotou. Na tohle včasné a důkladné vylaďování bych kladl velký důraz: Musím říci, že podle mých zkušeností se to ne vždy a všude děje a leckde se pak s "vychytávkami" tohoto druhu vstupuje až do už připravené zadávací dokumentace či do již uskutečňované stavby.

Mgr. Vladimír Dufek: Například jsme si při těchto konzultacích vzájemně ujasnili, že budoucí tak velký a multifunkční sportovní areál bude potřebovat stálého správce, a proto jsme tam pro něho naplánovali byt. Ale šlo i o jen zdánlivé drobnosti. Nám se například vyplatilo to, že jsme projektanta podrobně seznámili s tím, s jakými sporty počítáme do nové haly především. V našem případě to jsou prioritně míčové sporty, jimž se přizpůsobil výběr podlahové krytiny.

V SOULADU S FINANČNÍMI MOŽNOSTMI OBCE

Ing. Martin Nosek: Předchozí slova mohu jen potvrdit. Zadávací dokumentace byla perfektně a do detailů připravena, takže naše společnost MAO, a. s., ihned po svém vítězství ve veřejné soutěži na zhotovitele díla mohla ve spolupráci s obcí a projektantem dolaďovat už jen takové podrobnosti, jako byl třeba výběr vhodného typu umělého povrchu podlahy v tělocvičně.

Otto Tlustý: Samozřejmě všechny tyto vzájemné konzultace a upřesňování větších či menších podrobností musí také sledovat to, aby se celkový objem stavebních prací "trefil" do finančních možností obce, které jsou dány výší dotace a podílem jejího spolufinancování. Jinými slovy řečeno, vždy je třeba mít na paměti to, aby stavba byla nejen účelná, ale aby se také dokázala zaplatit.

Ing. Jaromír Chvátal: Už zadávací studie byla připravena na základě objemových ukazatelů, z nichž se dá odvodit cena stavby. Úloha projektanta spočívá v tom, aby šel vstříc zadavateli stavby, ale zároveň ho včas upozorňoval, pokud by návrhy a představy investora byly vyšší, než připouštějí na samém počátku stanovené finanční limity. Díky tomu, že jsme při přípravě zadávací dokumentace neustále prováděli kontrolní rozpočty, věděli jsme, v jakých mantinelech se může pohybovat nabídková cena, ať už by stavbu realizovala kterákoliv firma. U veřejných staveb bývá někdy problém, že z legislativy nevyplývá povinnost generálního dodavatele akceptovat původního projektanta. Společnost MAO však takto nepostupovala, takže i realizační dokumentace pak probíhala v naší projekční kanceláři. Proto jsme byli schopni společně velmi rychle upřesnit si některé změny, aniž by došlo k navyšování ceny.

KDYŽ SE PROJEKTANTI STŘÍDAJÍ...

Otto Tlustý: Naše firma si na jiné podobné stavbě tělocvičny už vyzkoušela, jaké to je, když se investor - také to byla obec - rozejde s původním projektantem. Pro realizační dokumentaci jsme museli zdlouhavě hledat jiného - a i potom spolupráce s ním byla obtížnější a méně efektivní. Některé detaily a upřesnění, které se rozcházely s představami původního projektanta, se totiž následně podstatně hůře začleňovaly do realizační dokumentace, vedlo to k časovým prodlevám a zbytečné nervozitě. Například jsme tam až během stavby museli předělávat klimatizaci. Ukázalo se totiž, že tělocvičnu mají využívat hlavně badmintonisté, jenže původní způsob větrání by jim odnášel jejich lehounké míčky.

Proto bych model spolupráce zadavatele, uživatele, projektanta a zhotovitele, k jakému sáhli ve Velké Dobré, doporučil i každé jiné obci. Bohužel u veřejných staveb spolupráce zhotovitele s původním projektantem zatím však zcela běžná nebývá. U soukromých investic si investor tento proces dokáže ohlídat mnohem lépe, v režimu výběrových řízení, kde se musí ze zákona zvlášť hledat projektant a zvlášť dodavatel, to už tak běžné není.

DOTACE A JEJICH ÚSKALÍ

Zdeněk Zahrádka: Já bych v této souvislosti rád připomněl ještě jednu podstatnou věc. My jsme byli v podmínkách přidělení dotace vázáni i termínem, do kdy musí být vyčerpána. Tedy do konce roku 2003, přičemž v květnu téhož roku bylo jasno o vítězi výběrového řízení. Proto jsme jako obec měli velký zájem na tom, aby se stavba dokončila včas.

Ing. Martin Nosek: Společnost MAO se smluvně zavázala, že stavbu provede do konce listopadu téhož roku a skutečně ji 25. listopadu předala. Nebyly ani žádné problémy s vyúčtováním dotace jejímu poskytovateli. Nicméně pan starosta se dotkl jednoho velkého problému. Protože v praxi se stává, že někteří poskytovatelé dotací mění podmínky jejich čerpání i ve chvíli, kdy dotace už je přidělena. To pak vyžaduje nutnost, aby investor jejího poskytovatele dodatečně žádal o změnu rozhodnutí. Jaký to může mít negativní vliv na časový průběh stavby, je asi zbytečně připomínat. Ve Velké Dobré však tyto problémy nenastaly a musím říci, že obec financování stavby velmi dobře zajistila, takže jsme peníze v rámci splatnosti stavebních prací dostávali průběžně a včas.

Ing. Jaromír Chvátal: Čili jde o to vše připravovat v náležitém předstihu. Já musím potvrdit, že obec, vedení základní školy i tělovýchovná jednota byly velmi aktivní při přípravě zadávací dokumentace, proto si samotná stavba už příliš dodatečných změn a úprav nevyžádala.

Zdeněk Zahrádka: I když máte dotaci takříkajíc už přiklepnutou, nikdy ji nedostanete s ročním předstihem. Takže my jsme - nejen v tomto případě - určitým způsobem riskovali a do včasné přípravy stavby vložili peníze z vlastních zdrojů. Proto jsme v náležitém předstihu disponovali kvalitní a ze všech stran prodiskutovanou zadávací studií i zadávací dokumentací. Kdybychom tak neučinili rok dopředu a rekonstrukce se začala projektovat až ve chvíli, kdy by peníze z ministerstva přišly, pak bychom se s projektantem a stavební firmou museli bavit o úplně jiném pohledu na věc a v jiné podobě. A troufám si tvrdit, že by v takovém případě tělocvična zdaleka nebyla tak dobře zrekonstruována a že bychom ještě nyní dodatečně objevovali nedostatky, jimž by se jinak nechalo včas předejít.

Otto Tlustý: Já bych ke slovům pana starosty ještě dodal, že pokud se zadávací dokumentace připraví bez nějakého časového stresu, potom si obec taky lépe ozřejmí finanční stránku věci. Běžně se totiž stává, že obec žádá o nižší dotaci, než se pak ukáže v projektu.

KVALITNÍ VOLEBNÍ PROGRAM PŘEDPOKLADEM

Mgr. Vladimír Dufek: Je to o odvaze, jak říká pan starosta. Ale taky o tom, že jsme dostáli volebnímu programu, který jsme měli připravený před čtyřmi roky a který se zdaleka netýkal jen rekonstrukce tělocvičny. A rád konstatuji, že zatím jen s výjimkou čistírny odpadních vod se nám tento program daří plnit. Pro mě je cenné, že nová tělocvična slouží dětem z naší základní školy a že nejen obyvatelům naší obce výrazně rozšířila možnosti mít si kde zacvičit a zasportovat. Dojíždějí sem i sportovní družstva z okolních obcí a během necelých tří let, co tělocvična takto funguje, nejenže přestala existovat sportovní řevnivost mezi Velkou Dobrou a okolními obcemi, ale dokonce se tady v oblasti sportu a tělovýchovy nastolila určitá spolupráce.

Ing. Jaromír Chvátal: Z mého pohledu je u veřejných staveb nejen tohoto druhu nejdůležitější jejich včasná a podrobná příprava. To je ostatně i alfou a omegou efektivity a kvality stavby.

Otto Tlustý: Stavební firmy jsou většinou až na konci celého procesu a nepovede-li se dobře příprava investiční akce, pak jsou to právě ony, kdo odnášejí vše, co se zanedbalo. Například když nejsou dořešeny všechny vztahy s vlastníky i přilehlých pozemků. Pravda, tyto případné vícenáklady nejdou na vrub stavebních firem, ale ekonomiku a efektivitu stavby to vždy poznamená. Proto se připojuji k apelu, aby obce nelitovaly výdajů na projektovou dokumentaci a spolu s uživatelem budoucí stavby si našly čas na to, aby do její přípravy aktivně vstupovaly.

Zdeněk Zahrádka: My jsme zde hovořili o rekonstrukci tělocvičny. Investičních akcí však ve Velké Dobré v posledních letech bylo víc. Ať už šlo o malou okružní křižovatku v centru obce nebo o pro nás tolik důležité nové chodníky. Možná však právě na rekonstrukci naší tělocvičny je nejlépe vidět, že týmové řešení hlavního záměru stavby a snaha maximálně vyhovět požadavkům a potřebám budoucího uživatele jsou vysoce efektivní a vedou i k tomu, že lze bez problémů dostát také požadavkům poskytovatelů dotací.

Besedující

Základní fakta o zrekonstruované tělocvičně ve Velké Dobré:

Vlastník objektu: Obec Velká Dobrá
Uživatel: TJ Velká Dobrá
Projektant: projekční a architektonický ateliér ARIPROS, s. r. o., Kladno
Zhotovitel: MAO, a. s., Kladno
Celkové náklady na rekonstrukci: cca 21 mil. Kč, z toho 15 mil. Kč dotace z MF ČR
Rozměry sálu před rekonstrukcí: 18x9 m
Rozměry sálu po rekonstrukci: 27x17 m
Počet uživatelů tělocvičny před rekonstrukcí
(bez žáků ZŠ): zhruba 50 týdně
Počet uživatelů tělocvičny po rekonstrukci (bez žáků ZŠ): celoročně zhruba 50 za den
ZDROJ: obec velká dobrá

Vynikající sportovci z Velké Dobré:
Za bezmála 90 let svého trvání vychoval místní fotbalový klub FC Čechie Velká Dobrá řadu skvělých fotbalistů, jako například Františka Rainiše (Viktoria Plzeň, SK Kladno, Sparta Praha), Karla Skleničku (Slavie Praha, SK Kladno), Karla Moravce (SK Kladno) či Jaroslava Bendla (Dukla Praha, národní reprezentace). Modrobílé barvy klubu hájili také bývalí ligoví hráči Miroslav Bubeník (Teplice, SK Kladno) a Miroslav Tichý (Slavie Praha, Teplice, SK Kladno). Ve Velké Dobré však vyrostli. hráli nebo se tam přistěhovali také vynikající hokejisté - mistři ligy, Evropy, světa či olympijští vítězové Jaroslav Vinš, František Kaberle st., František Kaberle ml., Tomáš Kaberle, Miloš Hořava st. Miloš Hořava ml., Petr Hořava, Vladimír Kameš, Milan Hnilička, Milan Eberle, Petr Slabý, Tomáš Horna a další.
ZDROJ: TJ velká dobrá