Profese realitních makléřů patří k těm, které bylo nutné po roce 1989 obnovovat prakticky od základů. V 90. letech minulého století začaly realitní kanceláře vyrůstat jako houby po dešti a dnes jich v celé ČR působí neuvěřitelných 40 tisíc. Plných 70 procent realitního trhu se přitom odehrává v...
Profese realitních makléřů patří k těm, které bylo nutné po roce 1989 obnovovat prakticky od základů. V 90. letech minulého století začaly realitní kanceláře vyrůstat jako houby po dešti a dnes jich v celé ČR působí neuvěřitelných 40 tisíc. Plných 70 procent realitního trhu se přitom odehrává v Praze. Pokud chce někdo těchto služeb využít, nemá tudíž snadné rozhodování. Určitou orientací může být, obdobně jako u jiných hojně se vyskytujících služeb, členství v jejich stavovské organizaci. Asociace realitních kanceláří ČR byla založena v roce 1991 se snahou získat této profesi vážnost, garantovat kvalitu poskytovaných služeb a dbát na etiku podnikání. Jejím prezidentem je v této době Ing. Jaroslav Novotný. Asociace má dnes na dvě stovky členů a zastoupení ve všech regionech, respektive krajích. Informace o nich jsou k dispozici na internetu.
Protože žádná speciální škola pro realitní makléře neexistuje, věnuje se asociace do značné míry vzdělávání svých členů, a to permanentnímu. Jednou z podmínek členství je povinné absolvování počátečního kursu; další školení následuje po jakékoli změně zákonů vztahujících se k profesi. Laická a často i odborná veřejnost se podle inženýra Novotného někdy dívá na realitní makléře zjednodušeně nebo dokonce nevraživě. Vidí v nich jakési parazity, kteří se přiživují na jiných. Přitom dobrý makléř může svým klientům nejen pomoci peníze ušetřit, ale i vydělat. Obce patří ke klientům velmi váženým, mj. proto, že jsou považovány za důvěryhodný subjekt. Možnosti spolupráce jsou široké: kanceláře mohou nabídnout své poradenské služby, např. při privatizaci bytového fondu, ohodnocováním majetku počínaje přes dohadovací procesy až po konzultace o cenách. Mohou spolupracovat a také spolupracují při zhodnocování pozemků, např. při přípravě a výstavbě průmyslových zón a následném výběru investorů.
Dost častá je spolupráce při realizaci rezidenčních projektů, kdy se realitní kanceláře postarají nejen o přípravu a prodej nových objektů, ale působí už ve fázi přípravy, při zajišťování inženýrských sítí. Případ, kdy obec nemá dostatek finančních prostředků na výstavbu infrastruktury pro zamýšlené sídliště rodinných domů, je dost častý. V praxi to pak funguje tak, že kancelář připraví pozemky, nabídne je zájemcům k prodeji a cenu za prodej rozdělí do dvou složek - první je na samotný pozemek, druhá na inženýrské sítě. Jinak řečeno, část zisku z peněz na pozemky se použije na sítě. Peníze se pak deponují u obce jakožto u důvěryhodného prostředníka.
Makléři jsou připraveni poskytnout své služby i v nadcházející fázi masivnějšího převodu nebo prodeje armádního majetku na obce. Ing. Novotný nabádá k obezřetnosti: "Znám případy, kdy armáda obcím svůj majetek přímo vnucovala, přičemž obec si s tímto majetkem nevěděla rady. Myslím, že by nebylo od věci v takovém případě záležitost konzultovat s odborníky. Realitní kanceláře znají poměry na trhu, vědí, jaká je nabídka i poptávka, mohou proto situaci vyhodnotit a dát informaci, zda je šance na nějaké komerční či jiné využití objektů."
