Mnoho let obec pronajímala pozemky jako zahrádky, kde si lidé stavěli chatky a podobné stavby k víkendové rekreaci apod. Nájemní smlouvy se vždy uzavíraly na dobu určitou, tj. na jeden rok. Před třemi lety jsme nájemce upozornili, že nájemné bude trvat do 31. 12. 2008, a to v souvislosti se změnou...
Mnoho let obec pronajímala pozemky jako zahrádky, kde si lidé stavěli chatky a podobné stavby k víkendové rekreaci apod. Nájemní smlouvy se vždy uzavíraly na dobu určitou, tj. na jeden rok. Před třemi lety jsme nájemce upozornili, že nájemné bude trvat do 31. 12. 2008, a to v souvislosti se změnou územního plánu, neboť obec se rozhodla daný pozemek využít pro stavbu bytových domů. Nyní nám nájemci vyhrožují, že na pozemcích jsou jejich stavby, které nesmíme zbourat. A když to uděláme, budeme jim platit náhrady. Máme se této věci obávat?
Chápu, že pro nájemce to může být citlivý problém. Je proto správné, že upozorněni byli tři roky předem, a to bez ohledu na to, že obec tak mohla učinit jen jeden rok předem s ohledem na trvání nájemních smluv.
Nájemci pozemků nemají pravdu. Pokud nájemce užívá pozemek dočasně, což v daném případě tomu tak nepochybně je, musí počítat s tím, že z pozemku bude muset jednou odejít, a to se vším, obecně řečeno, co na pozemek přinesl.
V pozici silnějšího je v daném případě obec. Ta má právo požadovat, aby nájemce stavbu na jejím pozemku odstranil, a to dokonce na vlastní náklady (samozřejmě obec může pozemky upravit na svoje náklady, ale je to jen její dobrá vůle, nikoli povinnost). Pokud v obdobných věcech byly vedeny soudní spory, skončily neúspěchem nájemců. Soudy konstatovaly, že užívá-li nájemce pozemek dočasně, a zřídil-li na tomto pozemku stavbu, musí ji po skončení sjednané doby nájmu (či jiného právního titulu užívání pozemku) odstranit.
Mgr. JANA HAMPLOVÁ
advokátka
členka redakční rady MO
