Opravy by měly prodloužit životnost domů

S jakými prostředky počítáte v roce 2003?

Mezi návratné zdroje patří úvěry obcím a občanům na výstavbu ve výši 2,5 miliardy a úvěry na opravy bytového fondu 1,5 miliardy korun. Speciálně objem financí na opravy panelových domů se zvyšuje z loňských 250 na letošních 800 miliónů korun. To jsou prostředky na úrokovou dotaci. Mezi předpokládanými výdaji je i položka 850 mil. Kč na povodňovou pomoc. Celkem bychom měli vynaložit ve všech oblastech více než 8 miliard korun. K tomu potřebujeme ještě doplnit zdroje. Rozpočet počítá s tím, že bychom měli dostat 3,7 miliardy z Fondu národního majetku.

Jak pokračuje program oprav panelových domů?

Podpora oprav panelových staveb se uskutečňuje prostřednictvím úrokové dotace k úvěrům poskytovaným komerčními bankami. Doplňkovým nástrojem je nabídka bankovní záruky za splácení úvěrů. Třetím pilířem systému je odborná technická pomoc poskytovaná poradenskými středisky. V současné době objem úvěrů, které jsme podpořili, již hodně přesáhl jednu miliardu korun. Stejně tak roste i objem úvěrů, které jsou zajištěny zárukou. To znamená, že už jde o nemalý objem finančních prostředků, které přitékají do oprav a rekonstrukcí panelových domů. Start programu byl bohužel značně zpožděn. Za to fond nemohl. Nařízení vlády č. 299 z roku 2001, podle kterého postupujeme, vyšlo až v polovině roku, takže program prakticky realizujeme od listopadu 2001.

Na druhé straně si dovedeme představit ještě vyšší dynamiku nárůstu. Myslíme si, že je potřeba tomuto programu dát ještě větší publicitu, hodně o něm mluvit, přesvědčovat především členy bytových družstev a vlastníky bytů, protože především ti se dnes rozpakují vzít si úvěr a pustit se do veliké opravy. Přitom hlavním smyslem programu je podpořit celkovou rekonstrukci, která znamená nejenom návrat do původního stavu, ale zvýšení kvality objektu a tím pádem i zvýšení kvality bydlení.

Co by měla oprava domu zlepšit především?

Jednou z nejdůležitějších kvalit je tepelné hospodaření. To znamená zamezit úniku tepla, zateplit dům a tím umožnit, aby konzumenti bydlení výrazně šetřili na nákladech na vytápění. Velký únik tepla je snad největší bolestí panelových staveb. Smyslem programu je podpořit takové rekonstrukce, které výrazně prodlouží životnost objektu. Nejde jen o to "zalátat" to, co je nezbytně nutné, ale také podpořit koncepční uvažování vlastníků a o trochu velkorysejší postup, který umožní výrazně prodloužit životnost domu a tím vlastně zhodnotit vlastnictví lidí. Kdyby k tomu nedošlo, jejich majetek bude degradovat a postupně chátrat. Z panelových domů by se tak staly slumy. Jejich vlastníci si musí uvědomit, že hodnota domů by začala výrazně klesat. To rozhodně nechceme. Naopak bychom chtěli, aby se jejich kvalita zvyšovala, aby domy mohly odpovídat požadavkům na standard bydlení ještě v příštích desetiletích tak, jak je to ve vyspělých zemích západní Evropy. Opravy panelových domů se provádějí v celé Evropě, všude ve světě. Musím ovšem říci, že vyspělé evropské státy jsou v tomto směru daleko před námi a my je musíme, jako v řadě jiných věcí, dohánět. Máme v tomto směru dluh. Byli bychom rádi, kdyby tempo náběhu oprav bylo ještě vyšší.

Můžete uvést pár čísel, která by charakterizovala, jak opravy pokračují?

Řada případů je ještě v jednání, ale ty, které byly uzavřeny, představují v celkovém součtu úvěrů částku 1,125 miliardy korun. Výše dotace, která byla smluvně uzavřena, je 360 miliónů. Objem úvěrů, na které byly Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou poskytnuty v rámci tohoto programu záruky, přesahuje 300 miliónů. Celkem bylo vyřízeno 70 žádostí, z toho 49 bytových družstev, 16 obcí, tří společenství vlastníků a dvou akciových společností. Záruky byly poskytnuty na 39 žádostí, z toho 34 se týkaly bytových družstev, jedna obce, dvě společenství vlastníků a dvě akciových společností. Mezi žadateli jsou i velká města jako Ostrava nebo Brno. Zájem projevila družstva ze Svitav, Pardubic, Orlové, Havířova, Kopřivnice.

Náklady na opravy panelových domů rostou?

Jsou různé a pohybují se až do výše 300 tisíc korun za byt. Záleží na tom, jak je dům starý, v jaké panelové soustavě byl postaven, jak bohatý je záměr investora. Zvyšují se jen s inflací cen stavebních prací, která dnes není nijak vysoká.

O kolik desetiletí prodlouží oprava životnost panelového domu?

Životnost je relativní pojem. Novější panelové domy byly stavěny kvalitněji a vydrží více. Původně se předpokládalo, že vydrží 30 let, takže jsou jakoby na hranici své životnosti. Ve skutečnosti životnost panelového domu je nepochybně delší a myslím si, že můžeme mluvit o padesáti letech. Beton sám je téměř "nesmrtelný", jde spíše o další konstrukční prvky - okna, dveře, samozřejmě i spojení panelů, statiku, vybavení domu. Když se rekonstrukce provede řádně, tak se životnost panelového domu prodlouží o dalších 40 až 50 let.

Karel ŽÍTEK