Podíl nemovitostí na celkovém objemu leasingu v ČR zatím nedosahuje ani 10 procent. Přitom v západní Evropě se tento podíl pohybuje mezi 20 a 30 procenty.
Pro veřejnou správu u nás mohou být zajímavé zkušenosti Královéhradeckého kraje, který si pro svůj úřad formou leasingu od společnosti Immorent ČR, člena finanční skupiny Erste Bank, pronajme přebudovaný areál bývalého pivovaru.
Investiční záměr přestavby pivovaru, typického příkladu nevyužívané a zanedbávané nemovitosti - brownfields, vyřešil Hradci Králové problém dotvoření středu města. Chátrající prostory pivovaru již delší dobu zely prázdnotou. Kvůli specifickému umístění a velkým finančním nárokům na přebudování areálu - a hlavně proto, že se tam nepočítalo s výstavbou obchodního centra, se nepřihlásil žádný vážný investor. Až leasingová společnost Immorent ČR, s. r. o., která zvítězila ve výběrovém řízení vypsaném krajem a na němž se podílela i hodnotící komise jmenovaná vládou, navrhla, že areál zrekonstruuje na moderní administrativní centrum a formou leasingu jej pronajme krajskému úřadu.
Při rozhodování, jakou zvolit formu dlouhodobého financování projektu výstavby nového sídla krajského úřadu, bylo ve hře několik řešení. Proti úvěru například hovořil problém s daní z přidané hodnoty, která by podstatně zvýšila výši úvěru a prodražila jeho splácení. Využitím leasingu a rozložením úhrad za pořízení nové investice do dalších období si kraj naopak uvolnil ruce pro financování svých dalších projektů. Radní kraje zodpovědný za oblast investic a ekonomiku Ing. Tomáš Šubert navíc připomíná, že jednotlivé splátky leasingu jsou v daném roce pro kraj nákladovou položkou, a tudíž nemají ani vliv na posouzení výše veřejného dluhu. Pokud by kraj případně požadoval k financování svých jiných investičních akcí bankovní úvěr, pak by výše tohoto dluhu měla vliv na jeho získání. Nyní však podíl dluhové služby na běžných příjmech u Krajského úřadu Královéhradeckého kraje činí pouze 0,02 procenta (stav k 30. 6. 2005).
"Celkové investiční náklady jsou definovány smlouvou se společností Immorent ČR ve výši 1,028 mld. Kč bez DPH," pokračoval inženýr Šubert. "Tato částka zahrnuje náklady na odkup pozemků a stávajících staveb, demolice, novou výstavbu a přestavbu stávajícího areálu pivovaru."
Radní kraje také zdůrazňuje to, že přípravě smlouvy bylo nutné z obou smluvních stran věnovat velkou pozornost a že stejně jako společnost Immorent ČR si také kraj k tomu přizval několik nezávislých odborníků. Jak se návrh smlouvy postupně upřesňoval, byli s jednotlivými změnami smluvních podmínek zastupitelé kraje průběžně seznamováni. Také vlastní smlouva pak procházela schvalovacím procesem zastupitelstva kraje.
Jednatel společnosti Immorent ČR Ing. Tomáš Velemínský říká, že leasingová smlouva je ve svém principu prakticky stejná, ať už jde o soukromý či veřejný sektor. V případě veřejného sektoru je ovšem nutné počítat s delšími schvalovacími lhůtami vyplývajícími z nutnosti projednávání smluv v radách či zastupitelstvech.
CO OVLIVŇUJE VÝŠI SPLÁTEK
Kraj při uzavření leasingové smlouvy nemusel předem uhradit žádnou částku a společnost Immorent ČR ve smlouvě ze své strany přesně definuje celkovou pev-nou cenu přestavby i termín zhotovení. Jak inženýr Velemínský dále uvedl, celkovou částku, kterou kraj na základě smlouvy uzavřené na 20 let uhradí leasing, ovlivňuje několik parametrů:
mezibankovní úroková sazba 5J CZK fix;
případné budoucí daňové změny či jiné legislativní změny;
možnost mimořádné splátky ze strany krajského úřadu (kraj může provést mimořádnou splátku leasingu, čímž dojde ke snížení financované částky a snížení leasingové splátky).
O tyto parametry se rovněž opírá výpočet výše leasingových splátek. Spolu s nimi kraj bude platit i spořicí splátky na zůstatkovou cenu nemovitosti, takže po ukončení doby leasingu objekt přejde do vlastnictví kraje bez další nutné úhrady.
POMOHOU I VÝNOSY Z PRONÁJMŮ
Za zaznamenání stojí i skutečnost, že kraj se v rekonstruovaném areálu chystá pronajímat zhruba 1750 m2 komerčních ploch. "Výnosy z pronájmu budou bezpochyby vynakládány na pokrytí části leasingových splátek," řekl radní kraje Šubert s tím, že už nyní se konají výběrová řízení na pronájem těchto komerčních ploch.
Společnost Immorent ČR v rámci leasingu zabezpečí celou řadu činností souvisejících s pořízením a provozováním budovy. Kromě samotného financování zajistí ve spolupráci s generálním dodavatelem stavby, společností Skanska CZ, přípravné projektové práce, vyřízení územního rozhodnutí a stavebního povolení, demolice, archeologický a stavební průzkum, stejně jako následnou rekonstrukci a výstavbu areálu včetně stavebního dozoru a kolaudace.
Běžnou správu objektu si kraj bude zajišťovat sám. Případné opravy a investice by byly věcí dalšího jednání kraje s leasingovou společností. Opravy nutné v rámci záruční doby by hradil generální dodavatel stavby.
Na stavbu již bylo vydáno stavební povolení a nyní v areálu už probíhají demoliční práce. Přínosem projektu se stane nejen nové moderní sídlo Královéhradeckého kraje, ale i záchrana významné památky v centru města. V nové budově mají být umístěny i další instituce, například část Univerzity Hradec Králové. Přestavbu bývalého pivovaru v Hradci Králové na administrativní centrum lze označit i za jeden ze specifických projektů spolupráce veřejného a soukromého sektoru - Public Private Partnership (PPP).
Základní data o projektu:
| rozloha komplexu | 10 000 m2 |
| parkoviště | 14 000 m2 |
| kancelářské plochy | 5900 m2 |
| univerzita | 1600 m2 |
| sklady, archívy, technické prostory | 4000 m2 |
| komerční plochy | 1750 m2 |
| víceúčelový objekt (stravování, jednání, sál) | 1330 m2 |
| ostatní (komunikace, veřejné plochy, WC) | 5400 m2 |
ZDROJ: IMMORENT ČR
Pro přidávání komentářů se musíte nejdříve přihlásit.
I was into this issue and tired to tinker around to check if its possible but couldnt get it done. Now that i have se https://vidmate.onl/download/ en the way you did it, thanks guys
with
regards