Zanedbaný stav panelových domů v ČR vyžaduje investice zhruba 350 mld. korun. Zajímalo nás proto, jak spolupracují banky a města a obce v oblasti financování renovace tohoto bytového fondu.
Na naši otázku "Co vaše banka nabízí municipalitám k financování revitalizace a oprav panelových domů?" nám odpověděli zástupci čtyř bank.
SPECIÁLNÍ PROGRAM
Jan Parýzek, ředitel odboru projekty a produkty veřejného financování, uvedl, že Česká spořitelna nabízí pro klienty veřejného sektoru (obce, města a jimi zřízené organizace), kteří jsou vlastníky panelových domů, společně s dalšími členy Finanční skupiny ČS komplexní služby v rámci speciálního programu s názvem Program financování oprav, modernizace nebo regenerace panelových domů.
Tento program zahrnuje - analýzu bytového fondu, návrh modelu financování, organizování činností potřebných k zahájení realizace projektu (zpracování projektové dokumentace, výběrové řízení na dodavatele stavebních prací, vypracování žádostí o poskytnutí státních dotací), poskytnutí úvěru (splatnost až 25 let), poradenství při stanovení nájemného, správu volných finančních zdrojů, vedení účtů souvisejících se správou bytového fondu a pojištění nemovitostí.
Klient si může vybrat pouze jednotlivé produkty a služby podle své potřeby. Program je vhodný zejména pro bytové domy s více než 200 bytovými jednotkami. K jeho hlavním výhodám patří fakt, že realizace oprav komplexně zajišťuje jedna finanční skupina, jednotlivé kroky dílčích etap jsou provázány termínově i věcně a výše splátek a splatnost úvěru lze nastavit s ohledem na potřeby klienta.
ČS rovněž nabízí vedení účtu Fondu rozvoje bydlení obce (a s tím související služby), který zřizuje na základě nařízení vlády ČR č. 396/2001 Sb. v platném znění, o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na opravy a modernizace bytu.
I BEZPLATNÉ PORADENSTVÍ
Volksbank nabízí pro veřejnou správu kromě financování i kvalifikované poradenství. Jak uvedl Petr Merta, vedoucí veřejného sektoru, komunální program Volksbank CZ zahrnuje nabídku produktů a služeb s atraktivními podmínkami nejen pro města, obce a instituce veřejného sektoru, ale i pro školy, zdravotnická zařízení a příspěvkové organizace apod.
Volksbank má v nabídce municipální investiční úvěr, který lze použít k financování infrastrukturních investic i k opravám obecního bytového fondu včetně komplexní revitalizace panelové výstavby. Úvěr je zpravidla vázán na konkrétní projekt revitalizace a uvolňován k čerpání postupně podle průběhu prací na základě jejich fakturace. V případech, kdy je návratnost úvěru založena na celém rozpočtu investora, tj. daňových a nedaňových příjmech obce, nikoli výlučně na peněžních tocích z nájemného, jej lze čerpat také převodem na běžný účet municipality.
Nejdelší splatnost úvěru je do 20 let, splácet lze jak oddělenými splátkami jistiny a úroků, tak anuitami v měsíčních, čtvrtletních či pololetních intervalech. Úroková sazba může být pohyblivá nebo pevná až na 15 let. V případě vyrovnaného rozpočtového hospodaření a přiměřené zadluženosti obce lze úvěr poskytnout bez věcného zajištění, jinak je k dispozici paleta standardních zajišťovacích nástrojů včetně zástavního práva.
Úvěr splňuje podmínky pro podporu v rámci programu PANEL. Volksbank uzavřela s ČMZRB smlouvu o zprostředkování této podpory podle příslušného vládního nařízení č. 299/2001 Sb., a poskytuje uchazečům součinnost při vyřízení dotace a bezplatné poradenství.
ÚVĚRY ŠITÉ NA MÍRU
Mluvčí GE Money Bank Markéta Dvořáčková uvedla, že tato banka poskytuje úvěry šité na míru potřebám konkrétních obcí. Tedy i na opravy a zateplení jejich panelových domů. Doba splatnosti, výše úvěru i zajištění vychází z konkrétních potřeb žadatele. Banka nabízí poradenství v oblasti získávání dotací (bezplatný předdotační audit či kompletní dotační audit za výhodných cenových podmínek).
V případě zájmu o financování je třeba kontaktovat firemního bankéře, který připraví předběžnou, tzv. indikativní nabídku. Ta je dobrým podkladem pro další jednání. Pro vyřízení úvěru je nutno připravit doklady, které dokumentují stav hospodaření obce, prokazují, že konkrétní osoba má oprávnění za obec jednat, a které popisují zamýšlenou rekonstrukci. GE Money Bank nabízí obcím i zvýhodněnou nabídku vedení běžných účtů.
Raiffeisenbank sice žádný specifický produkt pro municipality podle slov tiskového mluvčího Tomáše Kofroně nenabízí, ale je schopna nabídnout konkrétní úvěr podle jejich potřeb. Záleží vždy na konkrétním případu a detailech jednání, každá obec uvítá jiný způsob financování. Banka může nabídnout provozní i investiční úvěry. Kromě toho má speciální úvěry pro bytová družstva a sdružení vlastníků, které jsou určeny právě na revitalizace a rekonstrukce.
/sk/
