Z šetření asociace ABSL, která sdružuje společnosti působící v oblasti sdílených podnikových služeb, vyplynulo, že až 70 procent firem z tohoto segmentu řeší změnu svých kancelářských prostor. Důvodem je jejich expanze anebo snaha zkvalitnit pracovní prostředí.
„Firmy působící ve sdílených podnikových službách považují moderní pracovní prostředí za jeden ze zásadních argumentů, který jim pomáhá přilákat kvalitní pracovníky,“ říká Jonathan Appleton, prezident ABSL, a dodává: „Proto v posledním roce sledujeme silnou tendenci opouštět starší kancelářské areály, které nedokážou vyhovět moderním způsobům práce, pro něž jsou vyžadovány nejen prostory pro pracovní stoly, ale i relaxační zóny, zázemí pro stravování či prostory pro networking a sdílení know-how. V roce 2015 z tohoto důvodu řešilo stěhování do modernějších prostor nebo přehodnocení stávajících nájmů za účelem vylepšení podmínek 70 procent firem z tohoto sektoru.“
Podle údajů realitní společnosti JLL je v České republice téměř 4 mil. m2 moderních kancelářských prostor určených k pronájmu, z toho 650 tisíc m2 volných. Největší rezervy má Ostrava (24 % neobsazených ploch) a další krajská města. Proto se dostávají do hledáčku zahraničních investorů z oblasti sdílených podnikových služeb, kteří plánují vstup na český trh. Výhodou těchto měst, mezi něž patří například i Olomouc nebo Hradec Králové, je rovněž levnější nájemné a dostatek kvalifikované pracovní síly, která je dána přítomností univerzit.
Nejdražší Praha (nájmy se pohybují od 11,00 do 19,5 EUR/m2/měsíc) má přibližně 16 % neobsazených ploch, což představuje zhruba 520 000 m2 v budovách třídy A a B. Brno se v cenách nájmu pohybuje v rozpětí od 8 do 12,5 EUR/m2 za měsíc a v současné době má podobnou míru neobsazenosti jako Praha, tj. přibližně 16 % (78 000 m2). Brno tradičně patří v rámci České republiky k velmi žádaným lokalitám pro firmy z oboru sdílených podnikových služeb, což dokazuje i fakt, že řada těchto mezinárodních společností zde v posledních letech umístila své provozy.
Typické nájemné v sektoru sdílených podnikových služeb se pohybuje mezi 8 až 15 EUR/m2 za měsíc. Průměrné centrum SSC/BPO přitom obsáhne zhruba 5000 m2, výjimkou však nejsou ani centra sídlící na ploše 20 000 m2. Podle Kevina Turpina, ředitele průzkumu trhu v JLL, je vzhledem k velkému počtu neobsazených kancelářských ploch potřeba nájemce motivovat. K zajímavým pobídkám mohou při sjednávání pronájmu patřit např. období bez nájemného, příspěvky na vnitřní vybavení či parkovací plochy navíc.
„Protože se v následujících letech očekává výrazný růst segmentu sdílených podnikových služeb, dají se předpokládat i další výrazné pohyby na realitním trhu. Ze současných 65 000 zaměstnanců totiž do roku 2020 bude kulatých 100 000,“ uvedl na závěr Jonathan Appleton.*
/zr/
Ilustrační foto: archiv
