Jde-li o stavební úpravu, nástavbu nebo udržovací práce na stavbě, může být stavebníkem právnická nebo fyzická osoba, která je nájemcem stavby, předloží-li o tom písemnou dohodu s vlastníkem stavby (§ 58 odst. 3 stavebního zákona). Stavebník podzemních staveb...
Jde-li o stavební úpravu, nástavbu nebo udržovací práce na stavbě, může být stavebníkem právnická nebo fyzická osoba, která je nájemcem stavby, předloží-li o tom písemnou dohodu s vlastníkem stavby (§ 58 odst. 3 stavebního zákona). Stavebník podzemních staveb podléhajících tomuto zákonu neprokazuje vlastnické nebo jiné právo k pozemku či stavbě na něm, jde-li o stavby, které funkčně ani svou konstrukcí nesouvisejí se stavbami na pozemku ani s provozem na něm a které ani jinak nemohou mít vliv na využití pozemku k účelu, pro který je určen (§ 58 odst. 4 stavebního zákona). Žádá-li stavebník o povolení stavby, která má zčásti spočívat na stavbě ve vlastnictví jiné osoby, musí připojit k žádosti o povolení stavby písemnou smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřenou s vlastníkem stavby, na jejíž části má spočívat; totéž platí i v případech, kdy se obě stavby mají provádět současně (§ 58 odst. 5 stavebního zákona).
Účastníci stavebního řízení
Účastníky stavebního řízení jsou:
- stavebník (ten je vždy účastníkem řízení),
- osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám na nich včetně osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a tato práva mohou být stavebním povolením přímo dotčena,
další osoby, kterým zvláštní zákon toto postavení přiznává (zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů a zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny), nejedná-li se o stavební řízení vedené podle § 137a odst. 3 a 4, u staveb prováděných svépomocí je účastníkem stavebního řízení též osoba, která na návrh stavebníka bude odborně vést realizaci stavby nebo vykonávat odborný dozor (§ 44 odst. 2 a 3) /§ 59 odst. 1 a 2 stavebního zákona/. Stavební úřad může ke stavebnímu řízení přizvat i jiné osoby, zejména projektanta a zhotovitele stavby; ty však nejsou účastníky stavebního řízení (§ 59 odst. 3 stavebního zákona).
Účastníky stavebního řízení nejsou nájemci bytů a nebytových prostor (§ 59 odst. 4 stavebního zákona).
Stavební řízení
Neposkytuje-li předložená žádost o stavební povolení, zejména dokumentace, dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby nebo udržovacích prací na ní, nebo nejsou-li v dokumentaci dodrženy podmínky územního rozhodnutí, vyzve stavební úřad stavebníka, aby žádost v přiměřené lhůtě doplnil, popřípadě, aby ji uvedl do souladu s podmínkami územního rozhodnutí, a upozorní jej, že jinak stavební řízení zastaví (§ 60 odst. 1 stavebního zákona).
Stavební úřad zastaví stavební řízení, jestliže dokumentace nebyla zpracována oprávněnou osobou, popřípadě stavebník nedoplnil žádost ve lhůtě stanovené v odst. 1 nebo neuvedl dokumentaci do souladu s podmínkami územního rozhodnutí (§ 60 odst. 2 stavebního zákona). Stavební úřad zastaví též stavební řízení, nebude-li dokumentace stavby zajišťovat podmínky pro její užívání osobami s omezenou schopností pohybu a orientace (vyhl. č. 369/2001 Sb.) a nebude-li dokumentace ve lhůtě podle § 60 odst. 1 doplněna (§ 60 odst. 3 stavebního zákona).
právník, odborný asistent Stavební fakulty ČVUT
