V kolaudačním řízení stavební úřad zejména zkoumá, zda: 1. stavba byla provedena podle dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení; 2. zda byly dodrženy podmínky stanovené: a) v územním rozhodnutí a b) ve stavebním povolení. Dále zkoumá, zda skutečné provedení stavby nebo její užívání...
V kolaudačním řízení stavební úřad zejména zkoumá, zda: 1. stavba byla provedena podle dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení; 2. zda byly dodrženy podmínky stanovené: a) v územním rozhodnutí a b) ve stavebním povolení.
Dále zkoumá, zda skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat veřejné zájmy, především z hlediska ochrany života a zdraví osob, životního prostředí, bezpečnosti práce a technických zařízení (§ 81 odst. 1 stavebního zákona - s. z.). Zjistí-li stavební úřad při kolaudačním řízení na stavbě závady bránící jejímu užívání, zejména nejsou-li splněny podmínky územního rozhodnutí a stavebního povolení k zabezpečení užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, stanoví lhůtu pro jejich odstranění a přeruší řízení (§ 81 odst. 3 s. z.). S kolaudačním řízením může být spojeno řízení o změně stavby (§ 68), pokud se skutečné provedení podstatně neodchyluje od dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení (§ 81 odst. 4 s. z.).
Kolaudačním rozhodnutím se povoluje užívání stavby k určenému účelu, a je-li to zapotřebí, stanoví se podmínky pro užívání stavby (§ 82 odst. 1 s. z.). V kolaudačním rozhodnutí může stavební úřad stanovit podmínky vyplývající z obecných technických požadavků na výstavbu, odstranění drobných nedostatků skutečného provedení stavby zjištěných při kolaudačním řízení a určit přiměřenou lhůtu k jejich odstranění. Může tak učinit pouze v případě, že jde o nedostatky, které neohrožují zdraví a bezpečnost osob a nebrání ve svém souhrnu řádnému a nerušenému užívání stavby k určenému účelu; jinak kolaudační rozhodnutí nevydá (§ 82 odst. 2 s. z.). Podrobnější náležitosti kolaudačního rozhodnutí stanoví ustanovení § 34 vyhlášky č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona. Má-li být stavba užívána jako provozovna, je kolaudační rozhodnutí zároveň osvědčením, že je provozovna způsobilá k provozu (§ 82 odst. 3 s. z.). Kolaudační rozhodnutí se oznámí stejným způsobem jako zahájení kolaudačního řízení (§ 82 odst. 4 s. z.).
Změny ve způsobu užívání stavby, v jejím provozním zařízení, ve způsobu nebo podstatném rozšíření výroby, popřípadě činnosti, která by mohla ohrozit zdraví a život nebo životní prostředí, jsou přípustné jen na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby; na řízení se vztahují přiměřeně ustanovení § 76 až 84 (§ 85 odst. 1 s. z.). Změnu v užívání stavby, která je spojená se změnou stavby, projedná stavební úřad ve stavebním řízení a po jejím dokončení provede kolaudaci změny stavby (§ 85 odst. 2 s. z.). Změna v užívání stavby nemůže být povolena, pokud je v rozporu se závaznou částí územně plánovací dokumentace (§ 85 odst. 3 s. z.).
právník, odborný asistent
Stavební fakulty ČVUT
