Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel.
Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.
Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009–2015 plynule rostl až k 7000. Podle Denisy Višňovské, partnerky LEXXUS, loňských přibližně 6500 prodaných bytů naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.
V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2 + kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 asi o 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou. Kupující zaplatí více i také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.
Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování, kdy průměrná úroková sazba hypotečního úvěru dosáhla na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %. Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték.
Z dostupných údajů analytici RK LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty i že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí.*
Zpracováno podle TZ spol. LEXXUS
