Bydlení: Kde je lepší mít vlastní, a kde si ho pronajmout?

V Ostravě a Olomouci jsou náklady na vlastní bydlení v podobě měsíčních splátek hypotéky stále srovnatelné s měsíčními platbami na nájemní bydlení. Například u bytu v Olomouci kategorie 1+kk lidé zaplatí za nájem průměrně 9500 korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při úrokové sazbě 5,97 procenta ročně by byla pouze zhruba o dva tisíce vyšší. V Praze a Brně jsou ale rozdíly mnohem výraznější. V hlavním městě republiky nájem v bytech nejžádanější kategorie 2+kk vyjde v průměru na 15 500 korun měsíčně, splátka za hypotéku bytu se stejným počtem metrů čtverečních pak na trojnásobek. Vyplývá to z nového indexu společnosti UlovDomov.cz, která srovnání pro bydlení v největších tuzemských městech zpracovala.

Ceny bytů rostou průběžně a dlouhodobě. Poslední roky jsme však v některých městech byli svědky až dvouciferného růstu. Cenu vlastního bydlení pak dále zdražila základní úroková sazba České národní banky, která se od začátku roku více než zdesetinásobila. Ceny nájemního bydlení oproti tomu zažily po vypuknutí pandemie covid-19 stagnaci a mírný růst zahájily až v loňském podzimu. „Ceny nájemního bydlení sledujeme dlouhodobě. Nyní jsme se rozhodli zpracovat index, který ukáže poměr měsíční platby nájmu a částky, kterou lidé budou měsíčně platit, pokud by si koupili byt na hypotéku,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1800 nemovitostí v hodnotě přesahující 11 miliard korun.

Olomouc a Ostrava vychází ve srovnání na základě indexu UlovDomov.cz pro zájemce o koupi bytu nejpříznivěji. Ceny měsíčních splátek jsou u 90% hypoték obdobné tomu, kolik lidé zaplatí za klasický pronájem. „U indexu pozorujeme rozptyl hodnot od 1,3 u bytu kategorie 1+kk v Olomouci až po 3,0 u bytu kategorie 2+kk v Praze. Index můžeme interpretovat jednoduše tak, že například v Brně je aktuálně měsíční splátka hypotéky zhruba dvojnásobná oproti měsíční platbě za nájem,“ uvádí Michal Hrbatý s tím, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Hluboko do kapsy si lidé sáhnou při splátkách hypoték v Praze. Ty jsou u kategorií 1+kk a 3+kk více než dvaapůlkrát vyšší než u měsíčního nájemného. Ještě větší je rozdíl u nejžádanější kategorie 2+kk, kde průměrný nájem vychází aktuálně na 15 500 Kč. „Splátka za hypotéku u bytu stejné rozlohy je ale třikrát vyšší a pohybuje se kolem 46 tisíc korun. To už je samozřejmě cena, kterou každý zaplatit nemůže,“ dodává Hrbatý.

Pro výpočet indexu použila společnost UlovDomov.cz hypotéku na 90 % zástavní nemovitosti. „Ta je dostupná pro lidi do 36 let, což tvoří našim odhadem přes polovinu zájemců o hypotéky,“ říká Michal Hrbatý. Lidé starší 36 let podle současných pravidel ČNB dosáhnou na hypotéku na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. Využití 80% hypotéky by index obecně o něco snížilo, vzrostla by však potřeba počáteční hotovosti. „Například při 80% úvěru na byt 2+kk v Praze se modelová splátka úvěru snižuje na 41 tisíc korun, a tím pádem i index z 3,0 na 2,7.Na koupi takového bytu je však potřeba 1,7 milionu korun v hotovosti,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Podle něj z dostupných statistik vyplývá, že nájemní bydlení bude hrát ve velkých městech do budoucna prim. „Dostaneme se tak postupně do situace běžné v západních zemí, kdy budou lidé dál setrvávat v nájemním poměru, protože pořízení vlastní nemovitosti si prostě nemohou dovolit,“ míní Hrbatý.

Tabulka 1: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město Kategorie bytuIndex UlovDomov.cz
Praha1+kk (40 m2)2,7
2+kk (60 m2)3,0
3+kk (80 m2)2,6
Brno1+kk (40 m2)2,0
2+kk (60 m2)2,2
3+kk (80 m2)2,1
Ostrava1+kk (40 m2)1,4
2+kk (60m2)1,4
3+kk (80 m2)1,5
Plzeň1+kk (40 m2)1,7
2+kk (60 m2)1,7
3+kk (80 m2)1,8
Olomouc1+kk (40 m2)1,3
2+kk (60 m2)1,5
3+kk (80 m2)1,5

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 1Q 2022, Reas index 04/2022 pro Prahu 1, analýza hypotečního trhu za duben zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,97 (průměr top 6 bank), sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Tabulka 2: Výchozí data pro Index UlovDomov.cz

Město Kategorie bytuMedián ceny za nájemPořizovací cena bytuSplátka hypotéky
Praha1+kk (40 m2)11 400 Kč5 769 320 Kč31 031 Kč
2+kk (60 m2)15 500 Kč8 653 980 Kč46 546 Kč
3+kk (80 m2)23 600 Kč11 538 640 Kč62 062 Kč
Brno1+kk (40 m2)10 000 Kč3 766 800 Kč20 260 Kč
2+kk (60 m2)14 000 Kč5 650 200 Kč30 390 Kč
3+kk (80 m2)19 200 Kč7 533 600 Kč40 520 Kč
Ostrava1+kk (40 m2)6 500 Kč1 719 520 Kč9 249 Kč
2+kk (60m2)9 900 Kč2 579 280 Kč13 873 Kč
3+kk (80 m2)12 500 Kč3 439 040 Kč18 497 Kč
Plzeň1+kk (40 m2)7 900 Kč2 483 640 Kč13 359 Kč
2+kk (60 m2)11 900 Kč3 725 460 Kč20 038 Kč
3+kk (80 m2)14 500 Kč4 967 280 Kč26 717 Kč
Olomouc1+kk (40 m2)9 500 Kč2 323 840 Kč12 499 Kč
2+kk (60 m2)12 900 Kč3 485 760 Kč18 749 Kč
3+kk (80 m2)17 000 Kč4 647 680 Kč24 998 Kč

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 1Q 2022, Reas index 04/2022 pro Prahu 1, analýza hypotečního trhu za duben zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,97 (průměr top 6 bank), sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

/zr/*

Napsat komentář

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

deník / newsletter

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení.
Copyright © 2022 Profi Press s.r.o.
crossmenuchevron-down