Obce potřebují byty rychleji. Pomoci mohou standardizace, prefabrikace a nové možnosti pro dřevostavby

Bytů je v Česku málo, povolení trvají roky a ceny rostou dvouciferným tempem. Odborníci nyní ukazují tři praktické cesty, jak výstavbu zrychlit a zároveň uhlídat kvalitu i rozpočet: standardizovat obecní projekty, více vyrábět „v hale“ formou prefabrikace a využít nová pravidla, která umožňují vyšší dřevostavby a hybridy až do výšky 22,5 metru.

Podle Radky Vladykové, výkonné ředitelky Svazu měst a obcí ČR, je řešení současné situace založeno nejen na výstavbě nových bytů, ale také na opravách a znovuvyužití stávajícího bytového fondu, včetně brownfieldů a dlouhodobě nefunkčních objektů. „Bydlení bude dostupné ve chvíli, kdy bude dostatek bytů v místech, kde je po nich poptávka – a tyto byty budou postavené kvalitně a chytře, tak, aby byl jejich provoz co nejlevnější,“ uvedla v rámci webináře k tématu krize bydlení pořádaného společností Weber Saint-Gobain.

Proč vymýšlet každý projekt od nuly?

Jedním z nejrychlejších způsobů, jak zkrátit přípravu a zkrotit náklady u obecních bytů, je přestat každý projekt vymýšlet „od nuly“. „Potřebujeme funkční, v dobrém slova smyslu baťovskou mašinu pro výstavbu dostupných nájemních bytů. Jinak se bude u každého jednotlivého projektu takzvaně znovu objevovat Amerika,“ upozornil Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti Central Group. Standardizace dispozičního, konstrukčního a statického řešení podle něj dokáže ušetřit 10 až 20 procent nákladů na stavbu.

Obdobnou úsporu může představovat i smluvní model design & build, který spočívá v propojení návrhu a realizací do jednoho řízeného postupu. Obec by měla mít připravenou koncepční studii a pozemek a následně v soutěži vybrat dodavatele, který projekt dopracuje, postaví a ponese odpovědnost za návrh i provedení. „Nejde jen o peníze, ale o procesní systém opřený o autorizované smlouvy pro veřejné zakázky, které dávají starostům jistotu, že postup bude zákonný a zároveň jednodušší,“ vysvětlil Dušan Kunovský. Přínosem je podle něj i skutečnost, že se práce i rizika přenášejí na dodavatele.

Prefabrikovaná koupelna může z haly rovnou do bytu

Druhým pilířem dostupné výstavby je podle odborníků prefabrikace a modularita, tedy přesun části práce z otevřené stavby do řízené výroby. „Výroba panelů v řízeném prostředí snižuje chybovost a zvyšuje efektivitu,“ řekl Tomáš Korecký ze společnosti Saint-Gobain.

Podle jeho slov klíčové jsou i vzorové detaily napojení, například stěn na podlahy, rohy a stropy, nebo způsob zabudování oken – právě detaily totiž rozhodují o funkčnosti a životnosti stavby. Názorným příkladem mohou být takzvané prefabrikované koupelny, které vznikají jako hotový celek v hale a na stavbě se pouze usadí na místo. Tento postup zrychluje návaznost jednotlivých profesí a snižuje riziko chyb při montáži.

Obce mohou pomocí prefabrikátů řešit kupříkladu i nedostatek kapacit v základních a mateřských školách. „Zažil jsem realizaci přístavby mateřské školy, která zabrala pouhých deset týdnů. První skeletové prvky byly přivezeny 25. října, fasáda byla hotová 10. listopadu, dokončovací práce skončily 18. prosince a od 6. ledna již bylo možné stavbu využívat,“ popsal Tomáš Korecký. Když má obec připravenou dokumentaci, lze podle něj na potřeby škol reagovat opravdu rychle.

Dřevostavby mohou mít nově až sedm pater

Významnou roli ve zrychlení výstavby může hrát i změna pravidel požární bezpečnosti, která platí od srpna loňského roku. Ta rozšiřuje možnosti pro dřevostavby a hybridní konstrukce u nevýrobních objektů. „V minulosti platilo, že dřevostavby mohly mít maximálně dvanáct metrů a čtyři podlaží. Nyní je možné stavět až do výšky osmnácti metrů a sedmi podlaží, při kombinované stavbě dokonce do 22,5 metru,“ připomněl Miloš Hutník z Weberu. Rychlejší výstavbu dřevostaveb dokládají také data z Českého statistického úřadu: Dřevostavba se podle nich staví zhruba 33,3 měsíce, zatímco výstavba průměrného rodinného domu zabere 45 měsíců. Rozdíl je tedy přibližně dvanáct měsíců.

Rychlejší výstavba sama o sobě problém nevyřeší, pokud vede k chybám, reklamacím a drahému provozu. Podle odborníků je cestou kombinace standardizace a férových smluvních modelů omezujících vícepráce, prefabrikace s důrazem na kvalitní detaily a otevření nových možností pro vyšší dřevěné a hybridní stavby. To vše by mělo jít ruku v ruce se zrychlením stavebních povolení. V době, kdy je v bytové nouzi přes 160 tisíc lidí a více než 1,5 milionu osob je ohroženo ztrátou bydlení nebo čelí vážným obtížím, má každé zrychlení výstavby přímý dopad na domácnosti i obce.

/tz/*

Ilustrační foto: archiv Saint-Gobain