V Bílovci by díky založení bytového družstva mohlo vzniknout až sedm desítek bytů, každý se zastřešenou terasou

Už na středu 25. března je do kulturního domu Bílovci na Novojičínsku naplánována prezentace záměru vytvoření bytového družstva založeného městem. O své zkušenosti se tam od 15 hodin s přítomnými podělí například Marek Kostka, starosta města Hanušovice na Šumpersku, které založilo bytové družstvo v červnu 2024.

„Snažíme se hledat ty nejlepší cesty, jak v Bílovci nejen pro mladé rodiny zajistit moderní, kvalitní, stabilní, a hlavně cenově dostupné bydlení. A právě bytové družstvo založené městem považuji za jednu z možností, jak toho dosáhnout,“ uvádí k záměru starosta města Bílovce Martin Holub. „Proto jsme spolu s místostarostkou Terezou Grabcovou Hozovou a s pracovníky zainteresovaných odborů městského úřadu před časem zavítali do Hanušovic, abychom se na vlastní oči přesvědčili, jak toto město v projektu bytového družstva postupuje. V Trojanovicích jsme se zase ve společnosti ShOPA Redesign zaměřili na modulární domy, řešili jsme právní otázky a tak dále. Nyní s tím vším chceme seznámit zastupitele i občany Bílovce. A jsme rádi, že naše pozvání přijali jak starosta Hanušovic Marek Kostka, který se s námi podělí o své zkušenosti se založením bytového družstva městem, tak odborník Pavel Kožíšek, jenž toho o dané problematice ví opravdu hodně, a svůj architektonický návrh nám představí autorka Iva Kučerová,“ zve Martin Holub na prezentaci širokou veřejnost.

Zkušenosti z Hanušovic inspirují

K Hanušovicím se před nedávnem obrátila pozornost snad celé republiky. Město se totiž za snem o vytvoření dostupného bydlení rozhodlo jít tehdy ještě netradiční cestou a v červnu 2024 založilobytové družstvo. Projekt s názvem H-blok HOPE představí v Bílovci starosta Hanušovic Marek Kostka. „Výhodou bytového družstva založeného městem nebo obcí je nejen jistota dobrého fungování a finanční stability, ale především to, že takto velká investice, která by do budoucna zabrzdila další rozvoj neméně důležitých městských projektů, nepadá do rozpočtu města,“ vysvětluje Marek Kostka. „Nápad založit bytové družstvo se zrodil na konci roku 2018, kdy jsme se zamýšleli, co s naším městem do budoucna, jak vytvořit podmínky stabilního bydlení nejen pro mladé lidi, ale i pro střední a starší generaci,“ říká a upřesňuje, že po dokončení výstavby bude hanušovické bytové družstvo disponovat 119 byty.

„Výstavbu máme rozdělenu do pěti etap. První etapu 34 bytů máme již prodanou a termín dokončení je plánován na konec roku 2026. Druhou a třetí etapu, tedy dalších 34 bytů, začneme nabízet v průběhu jara, výstavbu plánujeme zahájit v tomto roce. Do čtvrté a páté etapy se pustíme podle zájmu občanů,“ pokračuje Marek Kostka. A netají se tím, že v Hanušovicích příprava projektu družstevního bydlení, včetně architektonických, projektových a schvalovacích procesů, trvala do zahájení stavby bezmála šest let. „To se zdá docela dlouho, ale museli jsme prošlapat neznámou cestu, která obnášela spoustu nepředvídatelných překážek. Proto se už čtvrtým rokem snažíme na Ministerstvu místního rozvoje ČR prosadit, aby podpořilo bytová družstva změnou zákona a poskytlo městům záruky prostřednictvím Národní rozvojové banky, což by financování těchto projektů postavilo na jinou úroveň.“

Metodika na podporu družstevního bydlení už je k dispozici

Dobrou zprávou je, že Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI) už obcím představilo metodickou podporu družstevního bydlení. SFPI ji poskytuje obcím prostřednictvím svého projektu poradenství OBEC ON. Materiál je určen městům a obcím, které hledají praktické a právně bezpečné způsoby, jak zvýšit nabídku bydlení, a to bez zbytečné byrokracie a s dlouhodobou kontrolou nad dostupností bytů.

Během březnové prezentace v Bílovci se příchozí budou moci se svými otázkami obrátit také na Pavla Kožíška, odborníka, který má s problematikou zakládání bytových družstev městy dlouholeté zkušenosti. On sám zdůrazňuje, že zapojení města jako předsedy družstva přináší stabilitu.

A proč by podle něj měli lidé o členství v družstvu uvažovat? „Jde o bydlení bez marže developera, jen za nutné náklady. Navíc se budoucí nájemník nemusí »svlékat« v bance, protože úvěr přijímá družstvo, které za něj ručí jako celek. A jistota města v zádech jako předsedy družstva není taktéž k zahození,“ vypočítává Pavel Kožíšek zjevná pozitiva a předestírá nejdůležitější parametry bytového družstva založeného městem: „Funkční systém bytových družstev trvá již více než 100 let. Jde o moderní bydlení za příznivou cenu, jehož výhodou je dostupné financování s vlastním vkladem 25 procent z ceny bytu. A zanedbatelná není ani jistota s městem jako statutárním orgánem družstva za zády,“ doplňuje Pavel Kožíšek.

Jak by družstevní byty v Bílovci měly vypadat

V Bílovci by tak díky založení bytového družstva mohlo vzniknout až sedm desítek bytů, každý se zastřešenou terasou. Autorkou architektonického návrhu je Iva Kučerová, jež ve svých návrzích vychází z jednoduchého, ale nadčasového designu modulárních domů, které spojuje v komplexní celky s velkým důrazem na soukromí uživatelů, okolní přírodu, krajinu a zdraví obyvatel. I proto v interiérech dominuje dřevo, které blahodárně působí na klima v místnostech a výrazně snižuje uhlíkovou stopu po celý životní cyklus stavby.

V Bílovci Dohromady by podle návrhu architektky Ivy Kučerové mohlo vzniknout 72 nových družstevních bytů o velikostech 3+kk a 2+kk, vždy s velkou zastřešenou terasou. Vizualizace: archiv města Bílovce

„V současné době řešíme možnost bytové výstavby ve třech lokalitách Bílovce, a to konkrétně v Radotíně, na Labuti a ve Vrchlického ulici. Dohromady by mohlo vzniknout 72 nových bytů o velikostech 3+kk a 2+kk, vždy s velkou zastřešenou terasou,“ konstatuje Iva Kučerová s tím, že půjde o byty, které jsou vhodné pro všechny věkové i sociální skupiny obyvatelstva. „Domy by byly třípodlažní, vzájemně propojené prostorným schodištěm s pavlačí, ale i s okolním prostorem – samozřejmostí je dostatek parkovacích míst a oddechové zóny pro obyvatele domu. V lokalitě Labuť a Radotín počítáme s venkovním posezením, hřištěm i komunitní zahrádkou, ve Vrchlického ulici jsou navrženy střešní zahrady a odpočinkové zóny s naprosto jedinečným výhledem na město. Zkrátka, snažíme se o vytvoření příjemných podmínek pro život nejen v samotných domech, ale i v nejbližším okolí,“ uzavírá Iva Kučerová.*

/tz/

Vizualizace zcela nahoře: archiv města Bílovce

O přípravě družstevního bydlení v Hanušovicích jsme informovali zde: https://moderniobec.cz/v-hanusovicich-odstartoval-unikatni-projekt-bytove-druzstvo-h-blok-s-ucasti-mesta-nabidne-postavi-svym-clenum-prvni-byty-uz-napresrok/ i zde: https://moderniobec.cz/hanusovice-zahajuji-pilotni-projekt-dostupneho-bydleni/ .

Záznam odborné diskuse z dubna 2024 na téma dostupného družstevního bydlení před kamerami TV Municipal můžete zhlédnout zde: https://moderniobec.cz/videa/druzstevni-bytova-vystavba-muze-pomoci-i-mestum/ .