V Jablonci nad Nisou končí problematická ubytovna. Zastupitelé po ročním jednání odsouhlasili koupi Neptunu

Zastupitelé statutárního města Jablonec nad Nisou po ročním jednání schválili koupi 100% podílu ve společnosti Neuman byty Jablonec, s.r.o., která vlastní ubytovnu Neptun. Celkový finanční rámec transakce činí 46,2 mil. korun. Městu se tak otevírá cesta k tomu, aby ubytovna mohla být přebudována na moderní objekt s městskými byty.

Jablonečtí zastupitelé na mimořádném jednání schválili akviziční smlouvu o koupi 100% podílu ve společnosti Neuman byty Jablonec, s.r.o. Firma vlastní dva pozemky včetně objektu občanské vybavenosti, který slouží jako ubytovna Neptun. „Koupí získáme plnou kontrolu nad strategickou nemovitostí a vytvoříme prostor pro její další smysluplné využití,“ říká jablonecký primátor Miloš Vele.

Město zvolilo formu tzv. share deal, tedy převod podílu ve společnosti místo přímého nákupu nemovitostí. Tato varianta přináší výraznou finanční úsporu. Náklady na pořízení společnosti činí 46,17 milionu korun, zatímco kupní cena samotných nemovitostí dosahovala 51 milionů korun.

„Zvolený postup nám umožní nejen ušetřit, ale také efektivně vyřešit stávající závazky společnosti,“ doplňuje Renata Vítová, finanční analytička jabloneckého magistrátu. Podle jejích slov, celkový finanční rámec transakce zahrnuje především úhradu dluhů společnosti, přičemž mezi hlavní závazky patří úvěr u České spořitelny ve výši přibližně 21,5 milionu korun a zápůjčka do společnosti od Josefa Neumana ve výši přibližně 9,5 milionu korun. Po jejich uhrazení vznikne kupní cena podílu, která dosáhne přibližně 15,2 milionu korun. Tuto částku ovlivní přesné vyčíslení dluhu bankou a případné snížení o závazek 500 tisíc korun vůči společnosti Dostupné bydlení Severní Čechy, s.r.o.

Město složí celou částku na úschovný účet, odkud se postupně uhradí jednotlivé závazky i kupní cena. Po dokončení transakce město převede nemovitosti přímo do svého vlastnictví. Tento krok proběhne podle zákona o přeměnách obchodních společností formou převzetí jmění jediným společníkem.

„Naším cílem je získat nemovitost bez zatížení, bez uživatelů a s vyrovnanými provozními náklady,“ doplňuje primátor Miloš Vele s tím, že město plánuje někdejší hotel a pozdější ubytovnu přestavět na bytový dům. Na realizaci hodlá využít vhodný dotační titul.

Zastupitelé již v listopadu 2025 schválili záměr odkupu a uložili vedení města zajistit hloubkovou prověrku společnosti Neuman byty Jablonec, s.r.o. Analýzu zpracovala společnost KODAP Jablonec, s.r.o., která prověřila ekonomický stav firmy a identifikovala potenciální rizika. Město financuje akvizici z úvěrového rámce sjednaného s Komerční bankou.

Z Neptunu přestavbou vzniknou městské byty

Statutární město Jablonec nad Nisou již připravuje rekonstrukci bývalé ubytovny na moderní objekt s městskými byty. Projekt přinese 34 bytových jednotek pro až 96 obyvatel a zajistí plnou bezbariérovost. Předpokládané investiční náklady dosahují 100 milionů korun bez DPH.

Objekt Neptunu se skládá ze dvou relativně samostatných částí – ubytovny o dvou polopodzemních a sedmi nadzemních podlažích z roku 1973 a dostavby jídelny z roku 1983 o jednom nadzemním a dvou podzemních podlažích. Město si už od kanceláře re:architekti nechalo zpracovat architektonickou studii možné rekonstrukce, jejímž cílem je přizpůsobit budovu současným standardům bydlení a vytvořit funkční a kvalitní zázemí pro bydlení při zachování stávající nosné konstrukce.

„Vycházíme ze schválené koncepce bydlení, z níž vyplývá požadavek na navýšení městského dostupného bydlení, a současně využíváme existující objekt, který má pro tuto transformaci vhodné parametry,“ vysvětluje náměstek jabloneckého primátora pro rozvoj a digitalizaci Jakub Chuchlík a dodává, že předpokládané náklady na realizaci projektu dosahují přibližně 100 milionů korun bez DPH. Město vnímá investici jako klíčový krok k posílení kapacit dostupného bydlení a stabilizaci bytové situace ve městě.

Nové dispozice i bezbariérový přístup

Zásadní změnu přinese úprava vnitřních dispozic domu. Projekt počítá s odstraněním původních příček a vytvořením nového dispozičního řešení, které nabídne různorodé byty pro jednotlivce, páry i rodiny. Přestavbou vznikne 34 bytů různých kategorií pro přibližně 96 obyvatel - konkrétně osm bezbariérových 1 + kk, dva bezbariérové 2 + kk, šest garsonek, šest 2 + kk a 13 bytů o velikosti 3 + kk.

„Bezbariérové byty jsou umístěné ve spodních podlažích, vyšší patra nabídnou standardní bytové jednotky s novým dispozičním řešením a vybrané byty doplní balkony,“ popisuje architektonickou studii Jakub Chuchlík.

Součástí rekonstrukce bude nový výtah umístěný na štítové stěně, který zajistí plně bezbariérový přístup do všech podlaží. Vstupní část nahradí větší vestibul s přímým napojením na výtah. Kompletně nový bude i obvodový plášť a technická infrastruktura. Fasáda zohlední energetické požadavky i jiné dispoziční členění bytů. Projekt zároveň řeší nové instalační šachty, rozvody i akustické parametry podlah. V nižších podlažích vznikne dvoutraktové uspořádání s osvětlenými chodbami, ve vyšších patrech naváže dispoziční řešení na centrální schodiště s byty přístupnými z podest. Ve druhém podzemním podlaží by kromě technického zázemí a vedlejšího vstupu měla vzniknout také kočárkárna a místo pro odpadní nádoby.

/tz/*

Na snímku: Pohled na ubytovnu Neptun z ulice Liberecká. Foto: re:architekti