Zahraniční experti představili doporučení pro další rozvoj bytové politiky v Česku

Zahraniční odborníci z mezinárodní rady Housing Investment Advisory Hub (HIAH), odborné platformy působící při Státním fondu podpory investic (SFPI), představili doporučení pro další směřování rozvoje bydlení v České republice. Dokument Hodnocení činnosti HIAH 2025–2026, který přináší expertní pohled na možnosti dalšího rozvoje bytové politiky a podporu dostupného bydlení v Česku, oficiálně převzala ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová.

„Irsko za posledních deset let mnohonásobně zvýšilo veřejné investice do bydlení a podpora nájemního bydlení v tom hraje klíčovou roli. Pro Česko je inspirující slyšet, že program Dostupné nájemní bydlení 2.0 s alokací 5,8 miliardy korun, který vláda schválila 2. listopadu a jehož vyhlášení je plánováno na začátek roku 2027, je i podle irských kolegů správnou cestou k rozvoji dostupnosti bydlení v Česku. V Národním a regionálním partnerském plánu máme zájem tento model nadále podporovat,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová.

Dokument mezinárodní rady HIAH představuje významný krok v odborné spolupráci mezi českými institucemi a zahraničními experty. Hodnotí výstupy tří pracovních skupin HIAH – k finančním nástrojům pro obce a kraje, k práci s pozemky a územním plánováním a ke spolupráci veřejného a soukromého sektoru. Společným jmenovatelem je dlouhodobě udržitelné financování bytové politiky a efektivní využívání veřejných prostředků.

Doporučení vycházejí ze zkušeností evropských zemí s dlouhodobým rozvojem dostupného bydlení a zaměřují se na vytváření stabilních institucionálních, finančních a regulatorních podmínek pro investice do bydlení. Cílem není přenášet zahraniční modely bez ohledu na české prostředí, ale identifikovat systémová řešení, která mohou přispět k dlouhodobé stabilitě a efektivitě české bytové politiky.

Jednání, na němž byl dokument představen, se zúčastnili Bob Jordan, bývalý generální ředitel irské Housing Agency. Zastoupil tak celý tým, v němž je celkem šest členů: předseda mezinárodní rady HIAH Enda McGuane z irské Land Development Agency, Gerry Muscat, bývalý vedoucí oddělení poradenství pro bydlení v Evropské investiční bance, a Adam Czerniak, polský ekonom a místopředseda polské státní instituce Krajowy Zasób Nieruchomości, Julie Lawson, mezinárodně uznávaná expertka na financování dostupného bydlení z RMIT Univerzity v Austrálii a Montserrat Pareja Eastaway, prezidentka Evropské sítě výzkumu v oblasti bydlení. Za SFPI byli přítomni ředitel Daniel Ryšávka a koordinátorka HIAH Barbora Raková.

Dostupné nájemní bydlení jako součást řešení bytové krize

Diskuse se zaměřila na význam dostupného nájemního bydlení pro domácnosti, které nedosáhnou na vlastnické bydlení, ale zároveň nesplňují podmínky pro sociální bydlení. Právě rozvoj tohoto segmentu může nabídnout dlouhodobě dostupnou alternativu také pro střední třídu.

Jak efektivně směřovat veřejnou podporu

Dalším tématem jednání bylo vytváření dlouhodobě udržitelného systému financování bytové politiky. Zahraniční zkušenosti ukazují význam návratných finančních nástrojů, u nichž se splacené prostředky znovu půjčují na další investice do bydlení, takže veřejné peníze slouží opakovaně. Účastníci byli též seznámeni s irskou zkušeností s cílením veřejné podpory do oblastí, kde má největší přidanou hodnotu. Namísto plošného rozdělování omezených prostředků je důležité identifikovat skutečné potřeby trhu, jasně definovat cílové skupiny, a nastavit podporu tak, aby přinášela dlouhodobé výsledky. Experti také zdůraznili, že dlouhodobě dostupné bydlení potřebuje stabilní a jasně vymezené subjekty, které budou byty stavět a spravovat.

Mezinárodní spolupráce pokračuje

Setkání navázalo na spolupráci SFPI s mezinárodní radou HIAH, která poskytuje nezávislou odbornou reflexi návrhů na rozvoj české bytové politiky. Cílem této spolupráce je využívat ověřené evropské zkušenosti při vytváření stabilního a dlouhodobě funkčního systému podpory dostupného bydlení v České republice.

„Zahraniční zkušenost nám pomáhá nastavovat programy tak, aby se veřejné peníze vracely a sloužily dalším projektům. V SFPI chceme zmapovat všechny zdroje pro bydlení – evropské, státní, krajské i obecní – a propojit je se skutečnými projekty, které obce připravují s našimi regionálními centry. Jen ta dnes evidují připravené projekty dostupného nájemního bydlení za více než 56 miliard korun,“ řekl ředitel SFPI Daniel Ryšávka.

Zahraniční experti budou dnes, v pátek 13. listopadu, pokračovat v odborném workshopu HIAH zaměřeném na agregaci lokálních projektů, finanční nástroje a posílení institucionálních kapacit pro realizaci bytové politiky. Tuto spolupráci chce SFPI rozvíjet nejen v rámci HIAH, ale také při rozjezdu národního centra pro financování bydlení (FinHub) v rámci Panevropské investiční platformy pro dostupné a udržitelné bydlení. Do této role SFPI navrhla ministryně Zuzana Mrázová dopisem eurokomisaři pro energetiku a bydlení Danu Jørgensenovi.

O Housing Investment Advisory Hub (HIAH)

Housing Investment Advisory Hub je odborná platforma působící při Státním fondu podpory investic, která propojuje experty z veřejného, soukromého, akademického a neziskového sektoru. Zaměřuje se na systémová řešení investic do bydlení, včetně finančních nástrojů, institucionální spolupráce a podmínek pro přípravu a realizaci projektů dostupného bydlení. Součástí platformy je mezinárodní rada složená ze zahraničních odborníků na bytovou politiku a investice.

/tz/

Ilustrační foto: web SFPI